Lorentz Lossius gata 30

Velkommen til Lorentz Lossius gata 30 – et sjeldent møte mellom moderne bokvalitet og Røros’ rike historie.

Den særpregede eneboligen ble oppført i 2020 på en eiendom som tidligere var en del av Proviantskrivergården og har en sentral beliggenhet med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.

Boligen er oppført i massivtre og går over tre innholdsrike plan. Her får du to soverom, to bad, et stilrent kjøkken med heltre detaljer, kontorplass og en stemningsfull loftstue. To verandaer og en svalgang gir fine uteplasser, mens integrert garasje og gode oppbevaringsmuligheter sørger for en praktisk hverdag.

Vedovn, varmepumpe og gulvvarme gir behagelig komfort året rundt.

Dette er en unik mulighet til å sikre seg en nyere bolig med spennende arkitektur, moderne kvaliteter og en helt spesiell plassering på historisk grunn i Røros sentrum.

Velkommen til en trivelig visning.

Boligen inneholder:

1.Etasje:

Entré, soverom, trapperom, bod, bad og teknisk rom.

2.Etasje:

Kjøkken, trapperom, gang/kontor, bad og soverom.

3.Etasje:

Loftstue.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

1.Etasje:

Entré: Inneholder lukket vedovn, varmepumpe og skyvedørsgarderobe.

Soverom: Inneholder varme i gulv.

Trapperom: Inneholder trapp til 1.etasje.

Bod: Bod.

Bad: Inneholder et lite badekar med dusj, innredning med håndvask, veggmontert toalett og varme i gulv.

Teknisk rom: Inneholder elementpipe, sikringsskap, hoved inntak vann, stengeventil, vannmåler, lekkasjesikring og varmtvannsbereder.

2.Etasje:

Kjøkken: Inneholder innredning med vask, stekeovn, plate topp, nedfelt ventilator og utgang til veranda.

Trapperom: Trapperom.

Gang/kontor: Inneholder skyvedørs garderobe, utgang til veranda og varme i gulv.

Soverom: Inneholder skyvedørsgarderobe og varme i gulv.

Bad: Inneholder veggmontert toalett, dusj hjørnet, innredning med vask, pålegg for vaskemaskin og varme i gulv.

3.Etasje:

Loftstue: Inneholder skyvedørsgarderobe og et kott.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktig:

1. etasje:

- Det er etablert et teknisk rom på baderommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Rettighetshaver vil, etter salget, bli gitt et skriftlig varsel med frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende innen 2 måneder. En forutsetning for avtale om kjøp av denne eiendommen vil derfor være at rettighetshaver IKKE benytter seg av forkjøpsretten.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Veletablert sentrumsområde med typisk sentrumsområde bestående av eldre bygårder, småhus og forretningsbygg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på i garasje tilknyttet boligen.

Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²
• ALH: 18 m²
• GUA: 30 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Garasje)

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde. (Loftstue)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bolig oppført i to og en halv etasje støpt og isolert betongplate på mark med ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags glass isolerglass. Ytterdør bra byggeår. Dør til veranda fra byggeår.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 192,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med vedovn, elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for bolig i Bergmannsgata 25 - gnr/bnr. 160/218, datert 09.12.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 18

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

- Grunnmuren er utvendig kledd med isolasjonsplater som er skvettpusset. På et mindre område i den trange passasjen mellom bygningene mangler det imidlertid isolasjon. Det registreres saltutslag og fuktmerker i overgang mellom gulv og vegg i kjellerrom/lager under gulv i sokkeletasje.

Årsak: Selger opplyser om at rommet har vært tettpakket med gjenstander, og at merkene delvis skyldes kondens eller søl/lekkasje fra tidligere lagrede produkter som nå er fjernet. Manglende utvendig isolasjon på et lite parti og naturlig fuktpåkjenning mot grunnmur i eldre bygningsmasse spiller også inn.

Konsekvens: Fuktbelastning over tid kan føre til videre utslag, lukt eller skade på lagrede gjenstander i rommet.

Teknisk rom:

Teknisk rom for VVS, el og feiing av pipe er konstruert med sluk i gulv, på ubehandlet betonggulv og ubehandlet panel på vegg. Rommet har vanninstallasjoner, men mangler fullt tettesjikt på gulv og vegger slik det kreves for konvensjonelle våtrom.

Avvik: Sentral for rør-i-rør-system er montert åpent på vegg ved siden av el installasjon. Siden rommet ikke har vanntett tettesjikt på flater, er åpen montering av fordeler en uheldig løsning som ikke tilfredsstiller bransjestandarden om lukkede, drenerende fordelerskap.

Årsak: Manglende innkapsling av vanninstallasjoner og fravær av tettesjikt i rom med vanninstallasjoner. Konsekvens: En eventuell lekkasje fra åpne rørkoblinger vil kunne renne ut i rommet og skade ubeskyttede overflater og konstruksjoner.

Tiltak: Risikoen er vesentlig redusert ved at det er montert automatisk lekkasjestopper på hovedinntaket og sensorkabel på gulv (fagmessig utbedret og dokumentert av Røros VVS i 2026). Det kreves ingen fysisk ombygging av eksisterende løsning fra byggeår, men det anbefales å holde regelmessig oppsyn med de åpne koblingene.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: Loftstue 3. etasje.

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 30.04.2018 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, bevaring av kulturmiljø og kjøreveg iht. 20230002- Område for Røros sentrum.

Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Røros sentrum (25.06.2009) er avsatt til senterområde og område unntatt for rettsvirkning.

Det gjøres oppmerksom på at det er kommuneplaner under arbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder kommuneplan med plannavn Kommunedelplan Røros bergstad, og planID 201901. Hovedmålet med planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig helhetlig utvikling av Røros tettsted gjennom fortetting og tettsteds/knutepunktsutvikling i tråd med kommunens overordnede mål og strategier.

Ta kontakt med Røros kommune ved spørsmål.

Reguleringskart og kart over kommunens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 6 490 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

162 250,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________

6 672 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_____________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 23 549,-.

Du kan velge om du vil motta faktura for kommunale avgifter 1 gang i året, 4 ganger i året (kvartalsvis) eller hver måned.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 1 433 989,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 735 956,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.