Langhusveien 16 B

Boligen inneholder:

1. Etasje: Kjøkken , stue, gang, bad, 1 soverom, vaskerom, bod og garasje.

2. Etasje: 4 soverom hvorav 1 soverom med adkomst via annet soverom og lofts gang

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1.etasje

• Vegg mellom stue og kjøkken er blitt fjernet.

2.etasje

• Deler av loftsstue er idag omgjort til soverom.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

2.etasje

• Tidligere bad, bod og deler av loftstue er idag soverom.
• Soverom er utvidet med areal som opprinnelig var bod.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligen ligger på populære Reksterberget. Her har du gangavstand til alt av Brekstads servicefasiliteter, samt barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Dette er et meget barne- og familievennlig boligfelt.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med et variert tilbud. Kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv. Og bystranda like ved hvor man kan sole og bade seg.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Nærmeste barnehage er Solblomsten steinerbarnehage (500 m) Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Bjugn. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt iht seksjoneringen.

Totalt bruksareal: 129,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 129,0 m²
• BRA-e (Eksternt bruksareal): 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Støp plate på mark, bindingsverk i tre i yttervegger med tre panel utvendig og saltak med tre sperrer pålagt stål panner som taktekking.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

819,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 22 233 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 05.10.2004.

Ferdigattest gjelder for rekkehus med garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 18

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer

• Fukt belastning på vegger medfører økt fare for fukt inntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Risiko for redusert levetid på vegger og tilstøtende konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Varme‑ og sanitærtekniske anlegg (VVS)

• Varmtvannstank er fra 2004. Beregnet levetid på varmtvanns tank er 20 år.

Kjøkken – Ventilasjon

• Koke topp er montert med kullfilter innebygd i selve koketopp.

Vinduer og ytterdører – Balkongdør og 2 vinduer på stue

• Det er registrert værslitt balkong dør på stue. Det mangler beslag og vannbord på 2 vinduer på stue. Vinduer på sør/vest vegg mangler løpende vedlikehold.

Yttervegg – Yttervegg mot sør/vest

• Vegg mot sør/vest er værslitt og mangler stedvis maling. Det er synlig manglende løpende vedlikehold

Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer

• Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membran bak flis på vegger og gulv. Det er vindu montert i våtsone på yttervegg, og er ikke lagd av egnet materiale.

Bad – Dokumentasjon for våtrom

• Det er ikke fremvist noen dokumentasjon, men det er fremlagt ferdigattest.

Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

• Det er ikke fremvist noen dokumentasjon, men det er fremlagt ferdigattest

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Vaskerom – Kontroll i tilliggende konstruksjoner

• Hulltaking i våtsone rundt utslagsvask på vaskerom er ikke utført, da den er på yttervegg.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Reksterberg boligområde, med PlanID 1621199701, vedtatt 19.9.1997, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til bla. boligbebyggelse og gul støysone.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt.

Tomannsboligen består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.

Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Fakturaer for vedlikehold av fellesareal betales fortløpende.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 017 890,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 24 340,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8 542,-

Avløp: kr. 7 360,-

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 7 840,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 825 420,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 301 681,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.