Ladebekken 9 B

Boligen inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligselger nevner om følgende oppgraderinger:

• Skiftet ut flis i dusjsone ifm reklamasjon hos utbygger i 2022.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

Følgende medfølger ikke handelen:

• Fastmontert lampe over spisebordet følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Man kan la bilen stå, hverdagene blir både effektiv og behagelig når man har gangavstand til "alt". Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand opp til City Lade og ned til Solsiden med både shopping og restauranter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog fra Lilleby Stasjon.

Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna boligen. Metrobuss nummer 2 har hyppige avganger til og fra sentrum. Lilleby stasjonh ar togavganger i både nord- og sørgående retning.

Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min.

Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 8 min til Tunga.

Det er kort vei til Ladestien som er en av Trondheims mest populære turstier. Stien tar deg forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er bare en kort sykkeltur unna.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Selger opplyser at det er gode muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringskjelleren på Lilleby, både på kortere og lengre sikt. Leiepris er normalt ca. kr 1 500 per måned. Parkeringsplasser er også tilgjengelig for kjøp, og det legges jevnlig ut plasser for salg.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 8 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2- lags glass. Det er heis i bygget.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Den er 1521,10 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: C

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.2017 som gjelder for blokk med 67 leiligheter fordelt på fire, syv og åtte etasjer

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

- Oppfyllelse av rekkefølgekrav i r20130048.

Megler har ikke mottatt ferdigattest, dermed er byggesaken ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport:

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 10

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

• Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Det er foretatt en visuell kontroll av overflater uten at det registreres tegn på svikt.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det er fremvist dokumenter angående utbedring av fliser på bad ifra utbygger.
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.
• Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse datert 06.02.2017

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Lillebyområdet B1 - B2, og planID r20130010.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Ladebekken 56, og planID r20210055.

Hensikten med planen er å oppføre ca. 65 boliger i et bygg på fem, sju og åtte etasjer, med felles takterrasse, parkering, boder og tekniske arealer. Planen omfatter også tilhørende vei, gang- og sykkelvei samt friområde.

Dette vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy, støv og anleggstrafikk i området.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyr er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyr skal meldes til styret. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året, og beboere med ansvar for husdyr plikter å umiddelbart fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer.

Sameiet er Sameiet Ladebekken 9, Orgnr: 918 739 033

Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 69 / 4445.

Seksjonen har ideelle andeler i realsameie på hhv. 1/216 og 1/469. Disse realsameiene er for fellesareal og parkeringskjeller.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 515 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 3 214 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Kontingent utomhus kr. 360,-
- Bod kr. 95,-
- Felleskostnader kr. 1 656,-
- A konto fjernvarme kr. 552,-
- TV/bredbånd kr. 551,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 15.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 423,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 20 910,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 146 020,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 584 081,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.