Kuhaugen 4 A

Kuhaugen 4A - en næringseiendom med mye potensial. Eiendommen har flott beliggenhet i Melhus sentrum, i kort avstand fra andre butikker og kollektivtilbud. Lokalet ligger lett tilgjengelig plassert i første etasje, og det er gode parkeringsmuligheter for kunder på asfaltert gårdsplass langs bygget.

Verdt å merke seg:

- Næringseiendom med mye potensial

- Flott beliggenhet i Melhus sentrum

- Gode parkeringsmuligheter for kunder

- Bruttoareal på 178 kvm, BRA på 152 kvm

- Lett tilgjengelig plassert i første etasje

- Lagerrom og garderobe med dusj og toalett

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde i Melhus sentrum. Melhus ligger rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i vekst. Fra eiendommen er det gangavstand til Høyeggen barneskole, Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole. Nye Gimse barneskole sto ferdig i 2022, og er Midt-Norges første svanemerkede skole.

Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Melhus skysstasjon som ligger like ved boligen. Det er også gangavstand til Melhushallen, Melhus fotballbane og treningssenter. Området har god satsning innen idrett, og eget håndballag som benytter Melhushallen som hjemmebane.

Det er dessuten nærhet til fine tur- og friluftsområder, både langs Gaula og innover i marka. Her er det mulighet for alt fra friske toppturer til bedagelige søndagsturer.

Om vinteren er Vassfjellet skisenter en populær destinasjon, og sommerstid kan du slikke sol på Øysanden badeplass. Badeplassen har fin, langgrunn sandstrand, dusjmuligheter og toalett.

Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvarebutikker, så er nyoppstartede Verket på Thoragården et alternativt kjøpesenter mens Melhustorget bygges. City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon

Det er gode parkeringsmuligheter for ansatte og kunder på asfaltert gårdsplass langs bygget.

Denne tomten er eiet. 2036,00 kvm.

Tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Næringslokalet er oppvarmet med elektrisitet.

Eiendommen er regulert til blandet formål - bolig og kontor, planID 2016001.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Støysone og Videreføring av reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart, reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Sameiet Kuhaugen 4 B, Orgnr: 987 414 448

Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Prisantydning kr 2 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

52 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

2 143 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 820,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 21 608,- for 2025.

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for eiendommen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.