Klakkenveien 10

Velkommen til Klakkenveien 10!

Flott og innholdsrik eiendom med gangavstand til sentrum. Her har du nydelig utsikt og gode solforhold. Kort spasertur ned til Europris og til det nye kjøpesenteret Alti som åpner påsken 2027.

Eiendommen inneholder følgende:

1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

2.etg: Gang, 3 soverom og bod.

På tomten står det en stor dobbelgarasje med hems som gir rikelig med lagringsplass. Pent opparbeidet uteområdet hvor barna kan leke seg.

I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag to topp moderne barnehager i Bjugn, samt Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse.

Her har man har et godt og variert tilbud innen varehandel og man finner stort sett det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad, kun 13 km. Her ligger blant annet Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad.

Velkommen til en hyggelig visning med Nylander & Partners!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og vaskerom

2. etasje: Gang, stue, 3stk soverom og kontor/bod.

Kjeller

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger for tilbygg.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Dagens entre er betegnet som stue i byggetegningene.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

• Deler av vaskerommet er i byggetegningene godkjent som hall/vindfang (vf).
• Fasaden er senere endret, og hall/vindfang er fjernet.
• Hovedsoverommet er i byggetegningene godkjent som soverom med tilhørende kott.
• Rommet betegnet som «rom» er godkjent som soverom i byggetegningene.
• Deler av gangen var opprinnelig en del av et soverom.
• Terrassen er i dag mindre enn på byggetegningene.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

2 stk fryseskap.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag to topp moderne barnehager i Bjugn, samt Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole finner du også her, som nylig har fått egen flyfaglinje.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebane. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et godt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall hvor badevannet holder behagelige 32 grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Bjugn har en voksende sentrumskjerne i tillegg til flott og variert natur med bl.a. 40 fiskevann, Bjugnfjorden, fjell og vidder lett tilgjengelig. Lysøysund, Oksvoll og områdene langs Bjugnfjorden er attraktive områder for aktivt sjø- og friluftsliv i sommerhalvåret. Gjølga, Litj-Gjølga og Tjønnstua med servering, ski- og lysløyper er populære utfartsområder i vinterhalvåret. Bjugn byr i tillegg på en rik historie, og det er lagt ned mye tid og ressurser i å ivareta denne historien. Bl.a. finnes Møllnargården Bygdatun med naust, kvennhus og flere gamle bygninger fra forrige århundre.

Her har man har et godt og variert tilbud innen varehandel og man finner stort sett det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad, kun 13 km. Her ligger blant annet Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no.

Og man kommer seg lett inn til Trondheim via Kystekspressen med sine hyppige avganger til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs

hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no. Det er også daglige flyavganger fra Brekstad lufthavn til Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 231,0 m²

• BRA-i: 145,0 m²
• BRA-e: 86,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig på to plan, med kjeller, oppført i trekonstruksjon av tømmer og bindingsverk av tre over støpt ringmur og støpt gulv i tilbygget. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med decra takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

1036,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisk via panelovner og varmekabler i enkelte rom. Varmepumpe på kjøkken fra 2025 og loftstue fra 2009.

Energikarakter: E

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger tegninger for tilbygg datert: 23.05.2005

Det foreligger tegninger for tjenestebolig uten dato.

Ferdigattest datert 28.09.2022.

Ferdigattest gjelder for dobbeltgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat adkomst er ikke sikret avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 11

TG 3: 4

TG IU:1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Det ble avdekket tilsig av vann i kjeller.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater

• Fuktskader i takpanel og taklister i dusjsone. Tiltak er påregnelig. Utskifting av takpanel må påregnes. Det er uheldig løsning i himling med spot/lyspunkt i dusjsone.

Pipe

• Det er teglsteinspipe fra byggeår i boligen. Selger har revet pipe over tak, da det var fyringsforbud i pipe og det ble påvist lekkasje rundt pipe. Det er anbefalt å rive pipe til grunnen og montere ny.

Vaskerom 1.etasje

• Det registreres løse panelplater i himling. Det registreres fuktskader i nedre del av panelplater inne på vaskerommet. Det er manglende avtrekk fra rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det registreres at fundamenter er undervasket. Det bør utføres tiltak med påstøp av fundamenter rundt tilbygg.

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.

Yttervegger / fasader

• Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det registreres at det er benyttet spiker/skruer utvendig som har begynt å ruste.

Vinduer / dører

• Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det bemerkes at vinduer på soverom ikke tilfredsstiller kravet til rømning. å ha tilsvarende effektiv åpning.

Balkong / terrasse

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og vil ha behov for vedlikehold. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. På loftstue ser man "kantet" gulvspon gjennom gulvbelegg. Det er tydelig at gulvbelegg er lagt på fuktskadet gulvbord. Det registreres skjevheter i bjelkelag/etasjeskillere fra byggeår.

Trapp

• Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

Øvrige rom

• Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av alder og normal bruksslitasje. Manglende ventilasjon på soverom. Soverom på loft mangler godkjente rømningsveier.

Kjøkken

• Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Fuktskader i front/skapdør ved oppvaskmaskin. Fryseskap er defekt. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.

Frittstående garasje

• Garasje er ikke ferdigstilt utvendig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller

• Det er ikke tilgang til kryprom under bolig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:- Loft: sov 1. og kott på byggemeldingstegninger er sammenbygget til ett rom.- 1.etasje: planløsning stemmer ikke med dagens rominndeling. Tilbygg ved "hall" på byggemeldingstegninger eksisterer ikke i dagens planløsning.

Vinduer i oppholdsrom/soverom er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Romhøyden i soverom på loft er lavere enn 2,0m. Dette gjør at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Rommets takhøyde er over 1,9m med en bredde over 0,6m som gjør rommet likevel måleverdig. Ved bruksendring der et rom går fra å være tilleggsdel til del av hoveddel i eksisterende boenhet må takhøyden være på minimum 2,20 meter.

Ble oppføring av boligen omsøkt før 1. juli 2011 er kravet minimum 2,00 meter. Dette følger av TEK17 § 12-7 (3). Rommene på loft/2.etasje er godkjent i kommunen sine arkiver, da disse er byggemeldt i 2005.

Vinduer på soverom i 2.etasje/loft tilfredsstiller ikke krav for tilstrekkelig dagslys på rommene.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanen arealdel er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen grenser til område avsatt til LNFR.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

3 710 390,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 115,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann: kr. 6754,-
• Avløp: kr. 5528,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 6 833,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Primær formuesverdi kr. 587 487,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 349 947,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.