Kirkevegen 15 A

Velkommen til Kirkevegen 15A – Flott leilighet med attraktiv beliggenhet sentralt i Stjørdal. Leiligheten ligger i 3.etasje og har en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning med to soverom. Moderne fargetoner og takvinduer gjør leiligheten moderne og lys.

Boligen disponerer parkering i carport. Det er klargjort for montering av elbillader.

I tillegg følger det sportsbod i felles kjeller som gir praktisk oppbevaringsplass. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med hage. Her bor man med kort vei til butikker, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige servicetilbud i Stjørdal sentrum.

Leiligheten inneholder følgende:

Entre, baderom, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg har leiligheten bod i felles kjeller.

Gang:
Innbydende gang med laminatgulv og malte overflater på vegger og i himling, som gir et lyst og moderne uttrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Lys og trivelig stue med laminat på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Rommet har en god planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Panelovn til oppvarming. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir ekstra romfølelse og gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.

Kjøkken:
Praktisk og funksjonelt kjøkken med laminatgulv og malte overflater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap gir et helhetlig og moderne uttrykk.

Bad:
Baderommet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling.. Badet er utstyrt med gulvvarme som gir ekstra komfort. Innredet med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom 1:
Romslig soverom med laminatgulv og malte overflater på vegger og i himling. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap er også plassert her.

Soverom 2:
Lyst og hyggelig soverom med laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Panelovn sørger for oppvarming.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Stjørdal med kort avstand til det meste av service- og fritidstilbud. Fra boligen er det gangavstand til sentrum med butikker, kjøpesenter, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Kimen kulturhus med bibliotek, kino og ulike kulturarrangementer ligger også i nærheten. Videre har området gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss- og togforbindelser ved Stjørdal stasjon, som gir enkel pendling til blant annet Trondheim og Steinkjer. Det er også kort avstand til Trondheim lufthavn Værnes.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport. Det er klargjort for montering av elbillader. Lader må kjøpes selv. Sameiet har avtale med Laddel, hvor man betaler for lading gjennom app.

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er betongdekker. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

1561,00 kvm.

Tomten er felleseid av sameiet. Sameiet har fine fellesarealer i hagen med bl.a. overbygd uteplass.

Boligen er oppvarmet med elektrisk. Panelovner og gulvvarme på baderom.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 9 855 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 17.11.2000.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting: Det er tilløp til råte i rekkverk.

Vinduer og dører: Det er skjolder og misfarginger i takvinduene på stuen.

Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk.

Våtrom: Bad - Overflater: Ved enkel nivellering registreres det 17 mm fall mot plastsluken under dusjkabinettets plassering.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk : Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Våtrom: Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Området er regulert til boligformål ihht Regulringsplan for Stjørdal sentrum med planID 1-251. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen kan fritt utleies, og forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen og er den enkelte utleiers fulle ansvar. Utleie meldes styret og forretningsfører for registrering, dog ikke for utleie ev et enkelt rom.

Hund og katt er tillatt.

Sameiet Kirkeveitunet, Orgnr: 988 399 574

Forretningsfører: Sparebank 1 SMN Regnskap AS

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/924.

- Styreleder er: Bente Hjortshøj

- Leverandør av internett eller fiber: Telia

Prisantydning kr 2 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 977 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 589,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Kommunale avgifter
- Renovasjonsavgift
- Snøbrøyting utenfor carportene
- Tv og internett (grunnpakke)
- Generell vedlikehold av fellesarealer

Selger opplyser om følgende:

- Trappevask: Ansvar for trapp ned til neste etasje (trapp fra 2. til 3. etasje).

- Snømåking: Felles ansvar for de som har helse/mulighet til snømåking mellom husene og frem til postkasse. Men sameiet har nylig kjøpt inn en liten snøfres som skal gjøre det enklere. Snøbrøyting foran carport er inkludert i felleskostnadene.
- Til gressklipping er det robotgressklipper.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 651 768,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 607 070,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.