Julskardvegen 138

Boligen inneholder vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken og stue, samt uthus med utedo og badstue.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Fritidsboligen fremstår med enkel standard og konstruksjoner som i hovedsak er tilpasset byggeperioden. Det er utført flere oppgraderinger omkring 2014–2015, blant annet kjøkken, etterisolering, utvendig kledning, takrenner og terrasse med overbygg. Fundamenteringen består av ulike typer pilarer og fremstår stedvis uregelmessig. Terrassen har registrerte skjevheter.

Oppgraderte arbeider i boligen:

• 2022: Innlagt strøm
• 2017: Ny mur bak pipe og ny pipehatt
• 2017: Stor utebod m/ påbygd badstue
• 2015: Ny kledning og etterisolert vegger på stue/kjøkken
• 2015: Nye renner/avløp
• 2015 Terrasse med overbygg
• 2014: Kjøkken

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Eiendommen er beheftet med tinglyst bestemmelse om at inngjerding av tomten ikke er tillatt.

Eiendommen er beheftet med tinglyst leieavtale til fordel for Vikvarvet Idrettslag. Avtalen gjelder rett til anlegg, drift og vedlikehold av skiløype/turveg og lysløype/skianlegg. Avtalen er tinglyst 05.03.2003 og har bestemmelser om leietid og forlengelse.

Eiendommen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterliggere rengjort før overtagelse.

Eiendommen selges møblert som fremstilt på visning med unntak av sofagruppe med stol og bord, og 2 gulvtepper. Selger tar i tillegg med seg personlige gjenstander og utstyr. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense.

Kjøper har rett til adkomst etter eksisterende veg fra Sørungvegen og fram til eiendommen over gnr. 147 bnr. 1. Alle omkostninger ved fradeling og tinglysning dekkes av kjøper. Vinterparkering ved Sørungveien.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 1087634 datert. 20.desember 2012.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på p-plass ca. 50 meter fra tomtegrense. Det er angitt vinterparkering ved avkjøring fra Sørungvegen (ca.1,2 km fra eiendommen).

Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsboligen fremstår med enkel standard og konstruksjoner som i hovedsak er tilpasset byggeperioden. Det er utført flere oppgraderinger omkring 2014–2015, blant annet kjøkken, etterisolering, utvendig kledning, takrenner og terrasse med overbygg. Fundamenteringen består av ulike typer pilarer og fremstår stedvis uregelmessig. Terrassen har registrerte skjevheter.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

978,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke innlagt vann.

Utedo.

Privat vei med tinglyst veirett. Kjøper må påregne kostander forbundet med vedlikehold av vei. Brøyting og vedlikehold av hovedvei rundt Sørungen, betales via bompenger.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Piper / ildsteder: På bakgrunn av rapport Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Grunnmur / fundamenter: Det registreres skjevheter i enkelte betongpilarer samt ca. 40 mm høydeforskjell i innvendige gulv. Det er ukjent om skjevhetene skyldes setninger/bevegelser etter oppføring eller om gulvene ble bygget med avviket

• Vinduer / dører: Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Vinduer består hovedsakelig av trekarmsvinduer med koblede glass. Innvendige dører er utført i heltre. Ytterdør og verandadør er opplyst skiftet, men årstall og dokumentasjon foreligger ikke. Eldre vinduer må forventes å ha redusert isolasjonsevne og lufttetthet sammenlignet med moderne vinduer.

• Balkong / terrasse: Det registreres skjevheter i terrassen samt værslitasje på terrassebord og øvrig treverk. Skjevhetene kan skyldes setninger, telebevegelser eller mangelfull understøttelse. Omfanget og eventuell videre utvikling er ikke avklart.

• Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

• Takrenner og nedløp: Det ble avdekket løst spillblikk samt noe nedbøy i takrenne på øverside av hytten.

• Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er målt total høydeforskjell gjennom rommet på over 30 mm, målt høydeforskjeller er 40mm.

• Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering av kjøkken

Takstmannens kommentar angående lovlighet:

• Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn kommuneplanens arealdel 2014 - 2024 og planID 2009-000-4.

Eiendommen omfattes av forslag til Kommuneplanens arealdel 2024–2034, plan-ID 5032_2021-000-7. Planforslaget er under behandling og ikke endelig vedtatt.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

29 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 240 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 2.571,25,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Feiing: kr. 150,- (Gjøres hvert 8. år)

Renovasjon håndteres av Innherred renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2.421,25,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Sekundær formuesverdi kr. 300 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.