Johan Falkbergets vei 1337

Velkommen til denne praktiske og romslige hytteeiendommen. Her bor du tett på flotte turområder – både sommer og vinter.

En stor og innholdsrik hytte der de romslige stuene byr på rikelig med plass, blant annet til langbordet. Den ene av stuene er påbygd i 2006 og har store vinduer som inviterer naturen inn og gir en flott utsikt.

Kjøkkenet er velutstyrt, og badet er romslig og praktisk. Her finner du tre store soverom der hovedsoverommet byr på en stor skyvedørsgarderobe. I gangen utenfor badet er det en gulvluke til kryprom hvor vaskemaskin og varmtvannbreder er plassert. Det er to boder og et uthus som gir gode lagringsmuligheter. På utvendig bod er det plassert elbillader(inntil 6kW).

Vedfyrt badestamp er også plassert ved hytta.

Kort sagt: en hytte som innbyr til avslapning, sosialt samvær og naturopplevelser – hele året.

Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, peisestue og teknisk rom kjeller.

To boder på hytta(oppvarmet) samt en separat utvendig bod.

Entré:

Inneholder varme i gulv, Innredning med integrert komfyr.

Soverom 1, 2 og 3:

Inneholder garderobeskap og panelovn.

Bad:

Inneholder panelovn, dusjkabinett, innredning med vask og gulvmontert toalett.

Stue/kjøkken:

Inneholder panel, lukket vedovn.

Peisestue:

Inneholder lukket vedovn.

Teknisk rom kjeller:

Inneholder VVB, opplegg for vaskemaskin, hovedinntak vann, trykktank, panelovn, sluk i gulv. Stengeventil vann er ikke påmontert inntaket.

Malt utvending. Elektro: Zaptec elbil-lader (inntil 6 kW), installasjon av utvendig bod, rehabilitering av sikringsskap. Ny terrasse utenfor stue. "Gjør hytta varm", styring av varme på hytta via app Future Home. Varme i stue, kjøkken, bad og yttergang. inkl. muligheter for overstyring av strømforbruk. Skiftet ut innredning på bad 2025, Byttet noen VVS rør 2024-2025

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Flott beliggenhet med lett adkomst og kort avstand til Røros.

I nærområdet finnes det fine turområder sommer som vinter, med flott sopp- og bærterreng. Det er et rikt fugleliv i nærområdet, og kort vei til Storsandtjønna. Det er kort vei til Glåmos med oppkjørte skiløyper, butikk og jernbanestasjon og den populære frisbeegolfbanen på Glåmos som er anerkjent som en av Norges beste.

Det er også kort avstand til Aursunden hvor du får båt- og fiskemuligheter.

Det er ca. 13 minutters kjøretur til Røros, som står på UNESCO's liste over verdensarvsteder. Her kan du besøke Rørosmuseet, Slagghaugene, og den kjente Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, treningssenter, bowlinghall, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt. I løpet av året er det flere store arrangementer som Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Os, ca. 3 mil unna, finner man Hummelfjell skisenter med barnevennlige alpinbakker og skistadion. TOS Arene ligger også her. Dette er et helårs skiskiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen er det også systembolag, butikker og restauranter. Det er ca. 14 mil til Trondheim.

Fra Trondheim: Kjør retning Røros. Når du har kjørt over jernbaneovergangen rette etter Rugldalen kjør akkurat i 2,6 km og ta til venstre. Kjør helt inn og hytta ligger på venstre side.

Fra Røros stasjon: Sving til venstre inn på Johan Falkbergets vei, RV 30. Etter ca. 13 km ta til høyre og kjør helt inn. Hytta ligger på venstre side.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt.

Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal

BRA-e: Eksternt bruksareal (boder/vedskjul)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpt 20 cm tykk ringmur med kryperomm, over dette er det et trebjelkelag Det er satt opp et tilbygg hvor det trolig er en isolert betongplate på mark. Over dette er bygningen både hovedbygget og tilbygget oppført i bindingsverk med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med pappshingel. Ytterdør og bod dør er isolert og ser ut for å være av nyere dato, Verandadør er en isolert tredør fra 2014. Vindu med 2-lags og 3 lags glass.

Denne tomten er eiet. Ca. 798,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, verken fra opprinnelig byggesak i 1991 eller tilbygg i 2006.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest/brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Kommunen har registrert følgende på hytta:

Igangsettingstillatelse gitt 08.06.1991 og tatt i bruk 23.11.1991.

Og følgende på tilbygg:

Igangsettingstillatelse gitt 26.07.2005 og tatt i bruk 26.06.2006.

Privat vei til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold.

Privat vann. Det må påregnes kostnader til abonnement og forbruk.

Eiendommens kloakk går til septiktank som må tømmes. Det må påregnes kostnader til tømming av septiktank.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 5

TG 2: 6

TG 3: 1

TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom/Bad - membran, tettesjikt og sluk:

TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Yttervegger / fasader:

Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen

tegn på utilstrekkelig lufting.

Våtrom/Bad - overflater:

Trepanel gir ikke en ideell fuktbestandig overflate i en våtsone. Det foreligger ingen dokumentasjon om tett membran bak trepanelet. Det gjøres oppmerksom på at bad 4m2 eller mindre, så regnes gulv og alle vegger som våtsone.

Våtrom/Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Naturlig ventilasjon bak dusjkabinett.

Piper / ildsteder Stue:

Avstand til brennbart materiale 30 cm er ikke ivaretatt. Ildfast stein er sprukket opp og det mangler en del. Dette gir økt risiko mot brennbart materiale.

VVS:

Mangelfull ventilering av badet. Varmtvannstank passert 35 år.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur / fundamenter:

Grunnmur bare delvis kontrollert utvendig grunnet mye snø.

Krypkjeller:

Ikke kontrollert grunnet manglende adkomst via luke til krypkjeller som er delvis nedsnødd.

Balkong / terrasse:

Ikke kontrollert grunnet mye snø på terrassen. Rekkverk mangler, høyde til terreng er mer enn 50cm. Da kreves det rekkverk.

Platting:

Ikke Mulig å kontrollere grunnet mye snø.

Takkonstruksjon:

Da konstruksjonen er en lukket konstruksjon er vurderinger kun basert på observasjoner av innvendig himling. Da takkonstruksjonen var snølagt ble utvendig besiktelse ikke foretatt. Det skal alikevel bemerkes at det registreres til dels mye isdannelse over raftekasse på stue mot øst. Det kan være flere årsaker til isdannelse. Det anbefales å kontrollere taket når det er snø/isfritt.

Taktekking og beslag:

Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Opprinnelig VF er omgjort til utvendig bod, Garderobe er slått sammen med soverom og soverom mot stue er endret til Entré. Tilbygg med 1 soverom og stue er etter byggetegninger.

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel 2019-2029 med plan-id 201801 med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som LNRF-areal i kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

54 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 264 540,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 564,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet ved
• Forsikringer av bygning og innbo
• Vegvedlikehold, herunder snøbrøyting. Selger har betalt kr 2.000-5.000 avhengig av snømengder
• Tømming av septiktank

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 335 975,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.