Huldervegen 28

Boligen inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad, bod og soverom, samt bod i 1. etasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Leiligheten er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår generelt i normalt god stand. Det gjøres oppmerksom på at det ble avdekket sprekk/riss i flis på bad, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park.

Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Medlemskontingent er inkludert i sameiets felleskostnader.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten hvor rettsvern sikres i seksjonering hvor parkeringsplassen er oppgitt som tilleggsareal til seksjonen.

For øvrig er det utvendig gjesteparkering iht. opplysninger hentet fra forretningsfører.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2014, er på 4 etasjer med parkeringskjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med fasadeplater og stående panel. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Den er 6775,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme.

Energikarakter: C

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2015 som gjelder for nybygg leilighetshus med parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Totalvurdering av overflater:

• Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen.

Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken:

• Hørneskapsdør er demontert, selger opplyser at denne skal ettermonteres. Utover nevnte forhold fremstår kjøkkenet i bruksmessig stand med normal brukslitasje. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner.

Oppvarming:

• Boligens har fjernvarmeanlegg fra byggeår.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

• Fuktsøk inne på våtrom gir ikke en god indikasjon på om det er fukt i veggene eller i gulvet. Flis og flislim holder lenge på vann etter at det er påført vann på flatene. Det er tettesjiktet bak flisene (membran) som sørger for at vannet ikke går inn i veggkonstruksjonen. Det ble avdekket sprekk/riss i flis som kan indikere bakenforliggende svikt.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det er ikke utført arbeider etter byggeåret.
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Grillstad, gnr 17 bnr 812, og planID r20110047.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Ranheim, og planID k20200016. Hensikten med planen er å legge til rette for videre utvikling av Ranheim med flere boliger, et attraktivt lokalsentrum, offentlige funksjoner og gode forbindelser, samt avklare overordnet arealbruk og utvikling i forbindelse med nytt dobbeltspor og jernbanestasjon.

Dette vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy, støv og anleggstrafikk i området.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder skal være i bånd på sameiets område. Hunde- og katteeiere plikter å ta opp ekskrementer på sameiets område og kaste det i en avfallsbeholder.

Sameiet er Sameiet Grilstad Park B3, Orgnr: 924 265 892

Forretningsfører for sameiet er Boligbyggelaget TOBB.

Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 63/4802.

Prisantydning kr 3 850 000,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 991 435,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 4 367 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr. 2 936,-
- Bytte av vannmålere kr. 86,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 81,-
- Kontingent velforening og parkering kr. 288,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 536,-
- A konto fjernvarme kr. 440,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 20 889,- pr. 20.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 592 598,- pr. 20.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 22 840,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 14 277,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 978 680,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 914 721,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eierne har kjøpt prosjektert bolig som har estimert ferdigstillelse i November 2026.

Overtakelse av denne boligen vil skje 3 uker etter de har hatt overtakelse av sin nye bolig.

Konf. megler ved spørsmål.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.