Hans Nissens gate 2A

Velkommen til Hans Nissens gate 2A – en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Ila. Her bor du praktisk til i byggets første etasje, med to romslige soverom, separat kjøkken og bad oppgradert i 2025. Fra boligen er det kort vei til Ilaparken, Midtbyen, NTNU og St. Olavs hospital.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- To romslige soverom på 11 og 14 kvadratmeter

- Separat kjøkken på 9 kvadratmeter, oppgradert i 2025

- Bad oppgradert i 2025 med opplegg for vaskemaskin (TG0)

- Lys og hyggelig stue på 14 kvadratmeter

- Store vindusflater som gir godt naturlig lys

- Praktisk plassering i første etasje

- Romslig bod på 9 kvadratmeter i felles kjeller

- Attraktiv beliggenhet på Ila

- Kort vei til Midtbyen, NTNU og St. Olavs hospital

-Nærhet til Ilaparken, Bymarka og dagligvarebutikk

- Gode buss- og trikkeforbindelser

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Entre, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Bod i felles kjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det foreligger byggetegninger fra 1899. Tegningene er ikke angitt med rombenevnelse, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Soneparkering er tilgjengelig i området. Kontakt Trondheim kommune for nærmere informasjon om ordningen.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 9,0 m² (Bod i kjeller)

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et sameie og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er etablert i en bygård oppført i tre etasjer med kaldloft over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med panel. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 508,00 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Tomta er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseiere.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent søknad om etablering av bad/wc/vask i hver leilighet i bygget samt utskiftning av 76 vinduer datert 21.12.1982.

Det foreligger ferdigattest for innsetting av brannstiger datert 18.08.2023.

Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg datert 27.10.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 3

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører:

Vinduer har generell aldersslitasje. Isolerglass har passert forventet levetid.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og 30 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

- Kjøkken - Avtrekk:

Avtrekksvifte føres kun ut i skap

- Avløpsrør:

TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd en alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag.

- Vannledninger:

TG 2 er satt på grunn av at deler av vannrør har nådd en alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. Stoppekran er ikke observert inne i leiligheten.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen har spesiell utforming som gjør oppmåling utfordrende. Oppgitt areal må derfor anses som et cirka.

LOVLIGHET/HMS:

- Det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).

Tomta er også regulert etter hensynsone bevaring kulturmiljø (3.17 Nordre Ilevollen, Mellomila, Nedre Ila og Ilaparken).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder:

• 5001 r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

• 5001 r20230031 Abelborgs gate 10. Reguleringsplan r20230031 for Abelsborg gate 10 (gnr/bnr 416/62) i Trondheim er for tiden under arbeid. Det overordnede formålet med planforslaget er å tilrettelegge for videre boligutvikling på den eksisterende eiendommen ved å tillate et påbygg på 4 etasjer over eksisterende bygningsmasse.

Leiligheten ligger på Ila som er innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelser. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Reguleringskart, kulturminnekart, hyblifiseringskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved utleie skal styret informeres om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Hans Nissens gate 2, Orgnr: 930 939 641

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av totalt 13 seksjoner, hvorav 12 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60/797.

Prisantydning kr 3 250 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

81 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 346 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene for denne boenheten er på kr. 1 543,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader drift kr. 1 248,-
Tilleggsytelser: Tillegg forr.førsel/adm. kr. 295,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 663,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 10 435,- for 2026.

Årsgebyret er beregnet ut i fra terminbeløpene fra juni 2025 til mai 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 864 302,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 457 207,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.