Gamle Kongeveg 365L

Boligen inneholder:

Loft: Gang med trapp, soverom, bad, loftstue

2. etasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad, stue/kjøkken

Garasje og bod.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Loftetasje

Gang

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Soverom 4

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Plassbygd oppbevaring med hyller, skuffer, klesoppheng.

Bad

Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Servantplate i kompositt med nedfelt servant på underskap, speil. Dusjnisje med dusjvegg, hodedusj og hånddusj. Veggmontert WC.

Hems/TV-stue

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

2.etasje

Entré/gang

Flis i entrédel, ellers 1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.

Vaskerom

Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og rørfordelingsskap.

Bad

Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.

Innredning: Servantplate i kompositt med 2 nedfelte servanter, speil. Badekar, badekarbatteri. Dusjsone med innfellbar dusjvegg, hodedusj og hånddusj. Veggmontert WC.

Soverom 1

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Plassbygd dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Plassbygd køyeseng 2 + 1.

Soverom 3

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Plassbygd køyeseng 2 + 1.

Kjøkken

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Sigdal kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og over- og underskap, malte, glatte fronter, benkeplater i kompositt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Quooker, dvs. en beholder under benken som kan tappe kokende vann, med en kran på benken. Nedsugsventilator integrert i platetopp.

Stue

1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Innredning: Fasadeskifer-kledd peis med innsats.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot seksjoneringstegningene i kommunens arkiv

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Hems

• Det er blitt bygget bad i tilknytning til soverommet på areal som i tegningene er beskrevet som hems.

2.etasje

• Vaskerommet er utvidet inn i badet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje iht sekjsoneringen.

Totalt bruksareal: 143,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 100,0 m²
• BRA-e (Eksternt bruksareal): 43,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen er et leilighetsbygg med 4 fritidsleiligheter fordelt over 4 plan, dvs. P-kjeller, 1.etasje, 2.etasje og loftetasje. Bygget ble oppført i 2021.

Denne enheten ligger i 2. etasje og loftetasje.

Grunnmur er oppført i betong.

Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk.

Etasjeskiller er med støpte dekker (hulldekker) og trebjelkelag.

Fasader har stående trekledning.

Vindu er med 2-lags energiglass.

Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2686,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: A - Rød

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 27.06.2022

Ferdigattest gjelder for 3 fritidsbygg i Gamle Kongeveg 354 A-L.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 31

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk

• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet; minimum 25 mm).

Vaskerom - Overflater gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsplan for Gorsetgrenda, med PlanID 2009011, vedtatt 09.09.2009, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse, samt grenser til område avsatt til boligbebyggelse og LNFR.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Sameiet Stølen Skilodge II, Orgnr: 928 214 052

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 112 / 1122.

Prisantydning kr 5 790 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

144 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

5 950 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 859,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad drift: 1 717,-
Skisporets venner: 42,-
Parkering: 100,-

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles lån og derfor ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 454,- pr. 25.10.2024.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 5 340,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Abonnement vann: kr. 1 342,-

Vannmålerleie: kr 172,-

Abonnement avløp: kr. 1 438,-

Renovasjon håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 388,- pr. år.

Det faktureres 2 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 2 193 750,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.