Elvhøgdfaret 64

Velkommen til en romslig fritidsbolig på hele 369 m², beliggende på en over 1,5 mål stor tomt i øvre del av Hummelfjell. Her får du plass til hele storfamilien med fem soverom, ett bad og to separate toaletter. Eiendommen byr på en smart og praktisk løsning med garasje og direkte inngang til hytta, og rommene er gjennomgående store med god takhøyde.

Solid hytte som er et godt utgangspunkt, men trenger noe oppussing. Mao en gylden mulighet til å forme drømmehytta akkurat slik du ønsker.

Eiendommen er omkranset av vakker natur, og rett utenfor døren finner du flotte turstier for både sommer og vinter. Røros alpinsenter ligger i umiddelbar nærhet, perfekt for skiaktive familier.

Samtidig er det bare 20 minutter å kjøre til den sjarmerende bergstaden Røros.

Her får du en sjelden kombinasjon av enorme rom, gode sol- og utsiktsforhold og en aktiv hytteperle med stort potensial.

En eiendom for deg som ser muligheter og ønsker å sette ditt eget preg og skape noe unikt.

Garasje/trapperom

Trapperom

Garasje

Underetasje

Disponibelt rom v/ trapperom

Gang

Disponibelt rom

Gang trapperom

Bod

Bad

Badstue

Vaskerom

1.Etasje

Gang trapperom

3 soverom

WC

Kontor

Stue

Kjøkken

2. Etasje/Loftsetasje

Trapperom

2 soverom

WC

Garasje/trapperom

Trapperom

Tak Ubehandlet betong

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Garasje

Tak Ubehandlet betong

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Underetasje

Disponibelt rom v/ trapperom

Tak Ubehandlet panel, Malt panel, Ubehandlet gips

Vegg Ubehandlet betong, Ubehandlet leca, Ubehandlet gips

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Lukket peis

Gang

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet betong, Ubehandlet leca, Ubehandlet gips

Gulv Ubehandlet betong

Disponibelt rom

Tak Ubehandlet gips

Vegg Pusset leca, ubehandlet leca, Stenderverk

Gulv Ubehandlet betong

Gang trapperom

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel, Ubehandlet leca, Stenderverk

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Trapp til første etasje, Sikringsskap

Bod

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet pusset leca, Ubehandlet leca, ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Varme i gulv

Bad

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet gips, Ubehandlet pusset leca

Gulv Flis

Inneholder Gulvmontert toalett, Varme i gulv

Badstue

Tak Ikke undersøkt

Vegg Ikke undersøkt

Gulv Ikke undersøkt

Inneholder Ikke undersøkt

Vaskerom

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet gips

Gulv Flis

Inneholder Opplegg for vaskemaskin, Varmtvannsbereder, Varme i gulv

1.Etasje

Gang trapperom

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel, Ubehandlet pusset mur

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Trapp til underetasje Og trapp til loftsetasje

Soverom 1

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Lakkert tregulv

Soverom 2

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Panelovn

WC

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Gulvmontert toalett, Håndvask, Panelovn

Soverom 3

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Lakkert tregulv

Kontor

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Kontorpult og hyller

Stue

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel, Ubehandlet pusset mur

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Lukket peis, 2 stykker verandadør

Kjøkken

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel, Flis over benk

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Stekeovn, Plate topp, Ventilator, Vaskekum Med ettgreps kran, Oppvaskmaskin, Panelovn

2. Etasje/Loftsetasje

Trapperom

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel, Ubehandlet pusset mur

Gulv Lakkert tregulv

Soverom 4

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel, Ubehandlet pusset mur

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Panelovner, Innredning med vask, Dør til veranda, 4 kott

Soverom 5

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel, Ubehandlet pusset mur

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Lukket ved ovn, Panelovner, Dør til veranda, 4 kott

WC

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Våtromsbelegg

Inneholder Gulvmontert toalett, Håndvask, Dusjhåndtak, Varme i gulv.

Selger er et selskap og eiendommen har vært brukt av en person som tidligere var tilknyttet selskapet. Selger har selv ikke benyttet eiendommen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremkommer av salgsoppgaven, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv fra opprinnelig byggesak i 1991, kun i forbindelse med bygging av garasje, tegninger datert 2014. Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er ikke funnet vesentlige avvik i kjelleretasje med untntak av rom godkjent som kjellerstue er idag i bruk som bod og rom byggemeldt som "Snekker/ski" og "Sko" er sammenslått og i bruk som gang. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan av eiendommens 1. og 2. etasje i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt denne del av eiendommen er bygget ihenhold til godkjente tegninger eller ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i øvre del av Hummelfjell med gode sol -og utsiktsforhold. Hytta holder en gjennomgående god standard med bra størrelse på rom og god takhøyde. Eiendommen er omkranset av vakker natur og flere gode turforbindelser finnes i umiddelbar nærhet. Hytta ligger omtrent 8 minutter utenfor sentrum med bil og under 30 min unna Røros. Røros alpinsenter er i umiddelbar nærhet og fint for den som er ski interessert. Fine turområder både på sommer- og vinters tid.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje.

Totalt bruksareal: 369,0 m²

• BRA-i: 369,0 m²
• GUA: 195 m²
• ALH: 39 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 106,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde. (8 kott, deler av to soverom, del av WC og bod under trapp)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig med støpt garasje og trapperom som fører opp til boligens underetasje integrert i terrenget. Boligen er oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning av trepanel. Tak av saltaksform tekket med skifer. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med trekarms kobletvindu med 1+1-lags glass. Ytterdør til trappegang av stål. Dør inn til garasje av stål. Balkongdører med 2-lags glass fra byggeår.

Denne tomten er eiet. 1539,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak i 1991 eller oppføring av garasje i 2014.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Hytte i 3 etasjer, 222 kvm. Registrert tatt i bruk 27.11.1991.

Garasje, 105 kvm. Registrert tatt i bruk 01.01.2019 (igangsettingstillatelse 08.07.2014).

Det er offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg, men privat vei og vann.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 12

TG 3: 6

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering:

Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Strakstiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Balkong / terrasse:

Terrasse mot sørvest mangler godkjent rekkverk. Dette medføre umiddelbar fare for fallulykker. Det er krav til rekkverk på 1 meter. Terrasse mot nordvest har synlige skader, svekkelser og slitasje konstruksjonsmessig. Det registreres dårlig og mangelfull fundamentering av søylepunkter. Mangelfull understøtting av bjelkelaget på terrassen. Tiltak må påregnes i nær fremtid.

Taktekking og beslag Garasje og trapperom:

Det ble avdekket vesentlige skader og svikt i tekkingen på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Aktive lekkasjer ble avdekket ved visuell kontroll av himling i loftsetasjen.

Bad i Sokkel - Overflater:

Konstatert fuktskader i gipsvegg mot yttervegg. Konstatert begynnende muggsopp i trekonstruksjonen for innkassing av rør. Ubehandlet overflate i pusset leca og gips som mangler tettesjikt. Strakstiltak er påregnelig.

Bad i Sokkel - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må ferdigstilles. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er tydelig at det er lagt membran på gulv under flis. Det er ikke dokumentasjon på at det er riktig utførelse og tykkelse på denne.

Vaskerom i sokkel - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må ferdigstilles. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er tydelig at det er lagt membran på gulv under flis. Det er ikke en dokumentasjon på at det er riktig utførelse og tykkelse på denne.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng:

Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det registreres noe mindre soppdannelse i trekonstruksjonen mot yttervegg og i tiltenkt rørkasse på bad.

Yttervegger / fasader:

Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Ved utvendig inspeksjon fremkommer kledningen som uttørket med manglende vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser.

Vinduer / dører:

Vinduene bærer preg av manglende vedlikehold. Det registreres innvendige fuktskjolder i trevirket på stort sett alle vinduer Noen av utvendige dører er trolig kun tenkt brukt i byggetiden.

Tak på Garasje/trappegang:

Manglende sikring mot fall i henhold til teknisk forskrift. Det er krav til rekkverk med 1 meters høyde.

Takkonstruksjon Garasje/trapperom:

Det ble avdekket vanngjennomtrenging på innsiden av himlingen. Dette indikerer feil oppbygning.

Taktekking og beslag:

Det registreres flere taksteiner som er borte og at mønebeslag er borte på deler av taket. Det er grunnet manglende adkomst på taket vanskelig å si noe om underliggende membran på taket. Men ut fra bilder tatt med mobiltelefon og drone fremkommer det ikke noe skade på underliggende membran. Det anbefales utvidet kontroll av taktekking med undertak for å si noe mer konkret om tilstanden på dette. Ubehandlet lekter som står åpen slik som vist på bilder er utsatt for fukt og eventuell råte. Spiker og skruehull er også mer utsatt for fuktinntrengning når tekkingen mangler.

Bad i Sokkel - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Våtrommet er ikke ferdigstilt. Det mangler ventilasjon.

Bad i Sokkel - Fuktsøk:

Det registreres forhøyede fuktverdier i gulv på badet.

Vaskerom i sokkel - Overflater:

Overflater må ferdigstilles for å få TG0 eller TG1.

Vaskerom i sokkel - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Manglende ventilasjon av våtrommet.

Vaskerom i sokkel - Fuktsøk:

Ved fuktsøk på gulvet utført med Tramex ME5 og protimeter registreres det forhøyede fuktverdier i gulvet.

VVS:

Mangelfull ventilering av våtrom. Manglende ventilering av øvrige rom. Det gjenstår en del VVS arbeid i boligen. Det registreres noen provisoriske løsninger som ikke er videre kontrollert på befaringsdagen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Det er ikke lagt frem midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.

Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.

Det er ikke et krav at et hvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra en branncelle minst være én utgang til sikkert sted, eller utganger til to uavhengige rømningsveier, eller én utgang til rømningsvei som har to alternative rømnings retninger som fører videre til uavhengige rømningsveier eller sikre steder. Dette gjelder for loftsetasjen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Hummerfjell Hyttegrend Felt 1 med planID R08, vedtatt 02.06.1988.

Kommuneplanens arealdel med planID 202001, vedtatt 24.04.2025. Avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplankart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 572 640,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 054,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Velforeningskontingent Hummelfjell velforening kr 200,-
• Hytteeierne betaler en årsavgift til Røros Hummelfjell utvikling AS som har ansvar for all infrastruktur som vei og vann. For 2025 utgjorde avgiften kr 6.465,- og dekker bl.a. brøyting, strøing, m.m. Avgiften indeksreguleres hvert år. Gebyret kan variere fra år til år.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.