Edgar B. Schieldrops veg 36

Velkommen til en lekker og moderne 3-roms selveierleilighet i populære Steinan Park! Her får du en svært innbydende bolig fra 2025, hvor moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og en attraktiv beliggenhet går hånd i hånd. Leiligheten fremstår som ny og holder en gjennomgående høy standard – her er alt nytt!

Boligen byr på en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med pen 1-stavs eikeparkett, god takhøyde og stilren kjøkkeninnredning fra HTH.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd balkong på ca. 9 m² med gode sol- og utsiktsforhold. Videre får du to gode soverom, moderne bad og en praktisk entré.

Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, heis og livsløpsstandard sørger for høy bokomfort. Det medfølger fast parkeringsplass med elbillader i parkeringskjeller.

Steinan Park byr på flotte fellesfasiliteter som kinorom, fellesrom med kjøkken og sittegrupper samt golfsimulator. I nærområdet finner du turmuligheter, skole, barnehage, butikk, aktivitetspark og flotte rekreasjonsområder.

En komplett og moderne bolig – perfekt for deg som ønsker en ny, lettstelt og gjennomført leilighet i attraktive omgivelser!

Leiligheten inneholder:

Entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Bod i kjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.

Boligseksjonseierne har pliktig medlemskap i Steinan Park Driftsforening. Foreningen har ansvar for drift og vedlikehold av områdets felles utearealer, herunder adkomstveier, lekeplasser, grøntområder, belysning, felleslokale og øvrig felles infrastruktur. Medlemskontingenten fastsettes av driftsforeningens årsmøte og kan innbetales samlet av sameiet på vegne av seksjonseierne. Kostnadene inngår etter sameiets vedtekter i boligseksjonenes felleskostnader og fordeles mellom boligseksjonene etter sameiebrøk. Det er ikke opplyst om særskilt kontingent eller et separat betalingstidspunkt utover dette.

Leiligheten er medlem av realsameiet Steinan Park 2 Garasjesameie for felles parkeringskjeller. Dette medfører en ideell andel på 1/139. Garasjesameiet har egne vedtekter. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks. Alle i sameiet må tegne abonnement, som dekker blant annet service ved tekniske problemer. Ny eier kan tre inn i eksisterende avtale eller tegne ny. Abonnementet koster 319 kr pr mnd, i tillegg kommer strømforbruk. Alt dette i følge selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Steinan Park ligger idyllisk til ved foten av Estenstadmarka, i et attraktivt og moderne boligområde med grønne omgivelser og gode solforhold. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til både sentrum, NTNU, dagligvare og øvrige servicetilbud.

Rett utenfor døren finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og Estenstadmarka byr på et stort nettverk av stier og turveier – perfekt for både løpeturen, søndagsturen og aktive hverdager. Samtidig er det enkelt å komme seg til sentrum med både sykkel, buss og bil.

Steinan Park byr på mer enn bare en flott beliggenhet. Som beboer får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter som kinorom, fellesrom med kjøkken og sittegrupper samt golfsimulator. Området er gjennomført med fokus på trivsel, fellesskap og gode uterom.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks. Alle i sameiet må tegne abonnement, som dekker blant annet service ved tekniske problemer. Ny eier kan tre inn i eksisterende avtale eller tegne ny. Abonnementet koster 319 kr pr mnd, i tillegg kommer strømforbruk. Alt dette i følge selger.

Parkeringsplassen er organisert gjennom en ideell andel på 1/139 i realsameiet.

Garasjeplassen inngår i realsameiet Sameiet Steinan Park 2 Garasjesameie.

Sameiet har ikke egne gjesteparkeringsplasser, og det henvises til tilgjengelig gateparkering langs Edgar B. Schieldrops veg, utenfor felleslokalet. Parkeringsplassene tilhørende dagligvarebutikken er forbeholdt butikkens kunder og ansatte. Det er mulig å etablere elbillader etter godkjenning fra styret og i samsvar med sameiets gjeldende ordning. Kostnader til etablering, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte eier.

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (Bod i kjeller)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et sameie og er normalt sett ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 4667,30 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Tomta er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Deler av Steinan Park er ferdigstilt og tatt i bruk, men utbyggingen av det samlede planområdet er ikke avsluttet. Kjøper må derfor påregne videre bygge- og anleggsaktivitet i området, herunder støy, støv, anleggstrafikk og midlertidige endringer i utearealer, ferdselsmønster og parkeringsforhold. Omfang og fremdrift kan endres i løpet av utbyggingsperioden.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Edgar B. Schieldrops veg 34, 36, 38 og 40, midlertidig brukstillatelse for bygg A, B og C med tilhørende utearealer og infrastruktur, samt sokkeletasje unntatt fellesarealer. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Fellesarealer i sokkeletasjen
• Resterende del av tiltaket
• Oppfyllelse av relevante rekkefølgekrav

Det fremgår av tillatelsen at gjenstående arbeider må være ferdigstilt innen 20. desember 2026.

For at byggesaken skal være korrekt avsluttet må det foreligge ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 11

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Bodarealer som er oppført som BRA-e i rapporten er målt opp og medregnet i boligens totale BRA, men det er ikke gitt informasjon til undertegnede om boden er tinglyst på eier. Det oppfordres evt kjøpere og sjekke ut dette.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse, samt hensynssone for ras- og skredfare. Reguleringsplan Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m flere, med PlanID r20200040 er gjeldene.

Eiendommen ligger innenfor området som omfattes av detaljregulering med planID r20200040. Deler av Steinan Park er ferdigstilt og tatt i bruk, men utbyggingen av det samlede planområdet er ikke avsluttet. Kjøper må derfor påregne videre bygge- og anleggsaktivitet i området, herunder støy, støv, anleggstrafikk og midlertidige endringer i utearealer, ferdselsmønster og parkeringsforhold. Omfang og fremdrift kan endres i løpet av utbyggingsperioden.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) avsatt til byggesone 4 (ytre byggeområder). Deler av tomten er også avsatt til Turvegtrasè - Framtidig.

Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. Det gjelder båndtvang på sameiets område hele året, også for katter. Dyr skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.

SAMEIET STEINAN PARK 1, Orgnr: 936 068 227

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 65 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 58/4736

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

114 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

4 720 140,- Totalpris inkl. omkostninger

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 3 638,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- A konto Fjernvarme og kommunalt vann og avløp kr 1 044,- - Felleskostnader bolig likedelt 265,- - TV/internett 299,- - Felleskostnader bolig brøk 2 030,- Energiavregning via Ista. Forbruk fjernvarme og kommunelt vann blir avregnet årlig, målt forbruk mot akontobetalinger.

Dersom man benytter elbil-lader: Alle i sameiet må tegne abonnement, som dekker blant annet service ved tekniske problemer. Ny eier kan tre inn i eksisterende avtale eller tegne ny. Abonnementet koster 319 kr pr mnd, i tillegg kommer strømforbruk. Alt dette i følge selger.

Selger har mottatt faktura fra OBOS for perioden 01.10.2026-31.12.2026 på kr. 846,- som dekker infrastruktur/wifi på 246 kr, og garasjeplass på kr. 600,-. Dette kommer i tillegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 13 338,- pr. 31.12.2026.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 10 344,- for 2026.

Iht. mottatt faktura fra selger for juli, er faktueringsbeløpet 862,-. Vi har hensyntatt dette beløpet i beregningen av de årlige kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. Det må påregnes fastsatt formuesverdi ved eierskifte. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.