Breidablikveien 74

Boligen inneholder:

2. etasje: Trappegang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad.

Loft: Loftsstue, bad, soverom og kjøkken.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plantegninger for seksjonen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

For 2. etasje og loft viser tilgjengelige fasadetegninger at det i ettertid er utført flere endringer. Det er installert to takvinduer på loftet, størrelsen på det midtre vinduet i 2. etasje mot inngangspartiet er endret, og det er etablert et ekstra vindu i fasaden mot Byåsveien.

Det foreligger avslag på bruksendring av loft datert 19.03.1999.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at frittstående garasje ikke stemmer overens med tegningene. Det er etablert et vindu på baksiden av garasjen, samt at dør og vindu ikke er etablert på fremsiden av garasjen. Garasjen er å anse som fellesareal.

De nevnte tiltakene ovenfor innebærer endringer av bygningens fasader og vurderes derfor som søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Kommunen kan ikke se at det er omsøkt eller gitt tillatelse til disse endringene. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at tiltakene er lovlig etablert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at loft ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligen ligger fint til på nedre Sverresborg, et populært område på Byåsen. Her har man kort veg til det man trenger av skoler, barnehager, buss, butikker, aktivitetstilbud og populære bymarka.

Skole og barnehage.

Boligen sogner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Det tar ca. 4-5 minutter fra boligen til skolene. Byåsen videregående skole ligger ca 6-7 minutter unna med bil, 8-10 min med buss.

Det finnes flere forskjellige barnehager innenfor en kilometer fra boligen. Vårres barnehage, Gjørtlervegen barnehage, Valset barnehage, Havsteinaunet barnehage og Sverresborg barnehage er gode alternativer.

Dagligvare

Det er flust av dagligvarebutikker i nærheten av boligen. Rema 1000 Havstein, Bunnpris Havstad og Kiwi Havstad ligger kun et par minutters kjøretur fra boligen. Ellers har man et større utvalg på Byåsen butikksenter med apotek, bakeri, frisør mm. Man bruker rundt 8-10 minutter på å gå hit. Naboen til Byåsen butikksenter er Sverresborg senter, hvor man blant annet finner Meny, samt vinmonopol. Ønsker man å bestille takeaway har man flere muligheter i nærheten. Kompis, Bistro Byåsen, Palermo, Ruccola Resturant og Pizzabakeren ligger alle innenfor rimelig kjøreavstand.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er oppført frittstående garasje på felles tomt.

Garasjen ble oppført med grunnlag i tinglyst avtale av 12.10.1993, hvor daværende eiere av seksjon 2 ble gitt rett til å oppføre garasje for én bil på felles tomt. Garasjen har siden oppføringen vært disponert av eierne av seksjon 2. Disse har også hatt ansvar for vedlikehold av denne.

Totalt bruksareal: 144,0 m²

• BRA-i: 113,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon, Stående kledning i trepanel, saltaksform tekket med stein. vinduer gjennomgående med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

803,00 kvm ikt matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Energikarakter: E

Energiforbruk foregående år var 37 883 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av tomannsbolig datert 17.08.1951.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen.

Boligen er oppført i 1952. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent melding om endring av inngangsparti datert 08.02.1988.

Det foreligger godkjent melding om oppføring av garasje datert 04.05.2001.

Det foreligger godkjent søknad for utvidelse av verandaer datert 10.06.2003.

Det foreligger avslag på bruksendring av loft datert 19.03.1999.

Loft er innredet og omgjort uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 8

TG 2: 6

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad loft - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører

• Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Det er påvist noe slitasje på Veluxvinduer. Det registreres ikke forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

Bad loft - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. På grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det er ikke tilrådelig å bruke dusj på grunn av påviste forhold.

Bad loft - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. TG 2: Manglende tilluft og på bakgrunn av alder

Bad loft - Totalvurdering av fuktsøk

• Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Kjøkken loft

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. TG 2: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det er avtrekk over platetopp med kullfilter.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

På bakgrunn av boligens alder eksisterer det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Vegmesterstien, med PlanID r0135b, vedtatt 13.05.1966, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til Byggesone 2 - Sentrale byområder.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er opprettet en separat boenhet i boligen. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Eiendommen består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 160 / 320.

Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

119 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 930 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 31 213,- for 2026.

De kommunale avgiftene baseres på terminbeløp fra juni 2025 - mai 2026, avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Feiing
• Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

kr 6700,-

Selger informerer at det betales felles husforsikring 1 gang i året. Beløpet varierer fra år til år men ligger på ca 6700 kr for seksjonen per 19.aug 2026.

Primær formuesverdi kr. 1 213 294,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 853 174,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.