Bjarne Ness' veg 16 - Tomt

Unik tomt med sjeldent flott beliggenhet!

Tomten ligger i et stille og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk, i et godt etablert og barnevennlig boligområde. Nydelig utsikt og gode solforhold. Ypperlig eneboligtomt - Vann- og avløpsledning ligger klar.

Beliggenheten er glimrende – med gangavstand til Nardocenteret, Gløshaugen campus, gode bussforbindelser og flotte rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Estenstadmarka, som byr på nydelige turmuligheter året rundt.

Velkommen til visning – her ligger mulighetene åpne!

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Denne tomten er eiet.

783,00 kvm.

Eier av eiendommen Bjarne Ness' veg 16 (gnr. 79, bnr. 305) gis rett til å legge, benytte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, samt eventuelle andre tekniske installasjoner over sin eiendom.

Se vedlagte tinglyste erklæringer for nærmere detaljer.

Eiendommen er regulert til bl.a. sentrums formål, ihht. reguleringsplan med plannavn
Stendal nordre.Søndre og Stendal nordre gnr 79/1, og planID r1013f, r1013n.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 2).

Reguleringskart m/bestemmelser, kommunens arealdelplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utforming: Byplanmyndighetene kan i samsvar med vedtektene til bygningslovens §104 for Trondheim kommune, tillate sokkeletasje i tillegg til 1 enetasjes hus der terrengformen gjør dette naturlig. Bygningene skal ha saltak men takvinkel mellom 15 og 30 grader. Utvendige farger skal godkjennes av bygningsmyndighetene. Forhager og mellomrom mellom husene må gis en tiltalende utforming og behandling. Innhengning må ikke være høyere enn 0,8 meter. Det skal avsettes areal for 2 bilplasser pr. leilighet. Parkeringsplassene skal anordnes slik at de kan bygges ut med garasje eller takoverbygg i et antall som svarer til en garasje pr. leilighet. Garasjeporter mot offentlig kjøregate skal ligge minst 5 meter fra regulert gatekant. Se vedlagte planbestemmelser for nærmere informasjon.

Konferer megler ved spørsmål.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 520 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Eiendomsskatt for 2025 er kr 5 270,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.