Bellvegen 60 A

Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

I tillegg medfølger utvendig bod.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Selger opplyser om følgende angående Punkt 3,4,7 og 9 i rapporten:

• Punkt 3: Grunnmur /fundamenter - vi skal få pusset/etablert plater på mur på oversiden av boligen. Vi har takket ja til tilbud og bedt om tidspunkt for når dette blir utført.
• Punkt 4: Drenering - vi skal få festet topplist på grunnmursplast. Vi har takket ja til tilbud og bedt om tidspunkt for når dette blir utført.
• Punkt 9: Maler/tapetserer har vært inne å gjort tiltak i forhold til belegg i dusjsone.
• Punkt 7: Vi innhenter tilbud og skal utbedre dette punktet.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av sameierne i fellesskap. Hver seksjonseier har rett til bruk av en parkeringsplass iht. bruksrettsplan.

Totalt bruksareal: 43,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Bygningen som er en firemannnsbolig. Grunnmur oppført i støp betong. Veggkonstruksjon er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med shingel. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Den er 1306,70 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: B

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2026 som gjelder for 2 stk 4-mannsboliger med boder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Deler av veien er privat vei. Sameiet må påregne evt. kostnader for vedlikehold etc. av veien.

Det undersøkes om eiendommen er tilknyttet pliktig medlemskap i veilag

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Grunnmuren er innvendig plateslått og store deler er utvendig pusset. Ved visuell inspeksjon ble det ikke registrert symptomer på konstruksjonsmessige svekkelser, setninger e.l. Det registreres manglende murpuss på oversiden av boligen.

Drenering

• Dreneringen er fra byggeåret. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke gjort fuktindikasjoner i gulv eller vegger der dette ble prøvet målt. Grunnmursplast er etablert over terreng. Topplist har stedvis løsnet.

Rom under terreng

• Rom under terreng er helt igjennkledde med plateslåtte vegger. Ved tilfeldige stikktagninger med fuktsøker og visuell kontroll ble det ikke avdekket tegn til fukt eller øvrige skader i rom under terreng. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er påvist bruk av dampsperre via hulltaking.

Vinduer / dører

• Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det største vinduet på stue tar i karm. Vannbrett under vindu har for lite fall på vannbrett. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ verandadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i normal stand med normal brukslitasje.

Terrasse

• Markterrasse etablert på terreng oppført i en trekonstruksjon. Det registreres skjevheter på terrassen. Balkong i overetasjen er etablert over terrasse, det kan se ut som dette har ført til at terrasse har sunket på sidene, eller skyldes setninger i terrenget. Ukjent fundamentering under terrasse da kontruksjonen er skjult.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Belegg har løsnet i hjørnet i dusjsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Innvendige dører

• Innvendige dører av såkalte lettdører. Det registreres svellinger i baderomsdør i nedre del.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder:

• Elementpipe fra byggeåret. Pipe er ikke videre vurdert da det ikke er etablert ildsted i boligen.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.
• Det er fremlagt ferdigattest datert 26.02.2026

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Bell Marienborg, og planID 5032_20050002.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2014-2024 er avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet er under etablering, og bygget vil bli seksjonert. Sameiet vil bestå av 8 seksjoner, og sameiebrøk vil fremgå etter etablering. Det forskutteres ikke startkapital for usolgte leiligheter.

Prisantydning kr 1 790 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

44 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

20 000,00,- (Startkapital - Sameie)

4 400,00,- (Etableringskostnader sameie)

_______________________________________________________

1 874 540,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 2 122 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Drift
- Vaktmestertjenester
- Brøyting
- Kabel-tv/internett
- Parkering
- Vedlikehold
- Bygningsforsikring

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 21 223,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Abn Vann Bolig pr boenh tom 80 kvm: kr. 1 130,-
• Avløp Bolig pr boenhet tom 80 kvm: kr. 4 110,-
• Vannavg. Bolig pr boenh tom 80 m kvm: kr. 3 121,56,-
• Avløp Bolig pr boenh tom 80 kvm: kr. 4 693,38,-
• Renseanl. Bolig pr boenhet tom 80 kvm: kr. 2 844,18,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 323,905,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Overtagelse kan ikke gjennomføres før bygget er ferdig seksjonert og sameiet er opprettet.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.