Ytterfjellet 123

Boligen inneholder:

1. etasje: Spisestue, 2 soverom, toalettrom, kjøkken og stue.

Det er og etablert utedo på eiendommen.

1. etasje

Spisestue: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Soverom 1: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Soverom 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Toalettrom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kompoettoalett. Dør til uteområde.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 44,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig

Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Utedo

Bygget har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er en trekonstrukjson utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

Punktfeste.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Bygget avviker fra tegninger i kommunale arkiv. - Vindfanget er fjernet, det er nå en åpne løsning inn til spisestuen. - Et av de byggemeldte soverommene er dagens toalettrom

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 7

TG 3: 7

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det er råteskader i bjelkelag og store skjevheter. Det er skjevheter i takkonstruksjonen over terrasse/veranda. Deler av rekkverket er løst.

Anbefalte tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringer er påregnelig.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Vinduer og dører

Oppsummering: Det er flere vindu med høy slitasjegrad, det er enkelte trege vinduer. Dør ut fra toalettrommet er synlig utett. Det er slitt og løs klinke på ytterdøren.

Anbefalte tiltak: Utskifting av enkelte vindu grunnet slitasje må påregnes. Utskifting av dører med skade må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Yttervegger

Oppsummering: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er flere hull i kledningen, trolig eter hakkespett. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Påviste skader må utbedres. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Taktekking

Oppsummering: Det er ikke undertak på bygget. Tekkingen er "knekt" ved takutstikk. Det er flere løse spiker på tekkingen. Det er innvendige tegn til utettheter i tekkingen.

Anbefalte tiltak: Taktekkingen bør oppgraderes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak

Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Det er store skjevheter i bjelkelaget. Ved enkel nivellering registreres det 50 høydeforskjell. Det er svikt i gulv på toalettrommet ved ytterdøren. Det er enkelte åpninger på undersiden av bjelkelaget, det er åpent inn i isolasjonen.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Ildsted/Skorstein

Oppsummering: Vedovnen på kjøkkenet har ikke røykrør som når inn i pipen, det er ikke plate på gulv foran ovnen. Ildstedet må ikke benyttes. Det er for kort plate på gulv foran ildstedet på stuen, kravet er 30 cm.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Oppsummering: Det registreres skjevheter i søyler/ fundamenter.

Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering: Det er kun deler av loftet som er isolert. Det er ekskrementer etter mus.

Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Kjøkken, stue og spisestue

Oppsummering: Takkonstruksjonen over kjøkken, stue og spisestue er lukkede er konstruksjoner. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater på stue og kjøkken, det er et rom som ikke er tilgjengelig over spisestuen. Det er tegn etter tidligere lekkasjer over spisestuen samt over delingsvegg mellom kjøkken og stue. Med bruk av piggelektrode ble det registrert fuktverdier opp mot det som er skadelig for treverk. Anbefalte tiltak: For full visshet må en åpning foretas for kontroll.

Takkonstruksjon

Oppsummering: Det er skjevheter i takkonstruksjonen. Skjevhetene kan settes i sammenheng med skjevheter i bjelkelag og fundamenter.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter.

Kjøkken

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Elektrisk

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Ventilasjon

Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Bygget avviker fra tegninger i kommunale arkiv. - Vindfanget er fjernet, det er nå en åpne løsning inn til spisestuen. - Et av de byggemeldte soverommene er dagens toalettrom.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

Det mangler røykvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

14 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

1,00,- (Eierskiftegebyr festetomt)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

624 541,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

1298,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.