Yrjars gate 20

Velkommen til Yrjars gate 20! Midt i hjertet av Brekstad by!

Nå har du mulighet til å skaffe deg en nyere leilighet midt i sentrum.

Bo enkelt og praktisk med alt i umiddelbar nærhet. Her slipper du å tenke på oppussing, snømåking, maling og vedlikehold.

Enten du ønsker deg inn på boligmarkedet eller kanskje du vil flytte fra den store eneboligen din, så er dette noe du absolutt bør sjekke ut.

Leiligheten fremstår som lys, moderne og meget innbydende. Her er det bare å flytte rett inn!

Leiligheten inneholder følgende: Gang, bad, vaskerom/bod, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang til egen balkong med flott utsikt over nærområdet samt fjorden og båtleia.

I tillegg har man egen parkeringsplass og bod i kjeller.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander & Partners!

Boligen inneholder entre/gang, soverom, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger (2013) opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik:

• Opprinnelig godkjent bod brukes i dag som vaskerom.

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten har en ypperlig plassering midt i Yrjars gate, byens hovedgate for shopping og forretningsvirksomhet.

Sjøen ligger like ved og byparken vil bli nærmeste nabo. Parken er designet og bygd av studenter fra TreStykker .

Her er det kort vei til Libra Shopping og Yrjartun hvor man finner alt fra apotek, skobutikk, frisør, klesbutikk, interiør, optiker, dagligvare m.m. I tillegg til at det er kort vei til kulturhus med kino, bibliotek og galleri. Gangavstand til både ferjeleiet og hurtigbåtterminal.

Her finnes alt av fasiliteter, tjenester og servicetilbud. Friidrettstadion, ny kunstgressbane på Gryta, fotballbane og tennis. Svømmehall, turnhall og ikke minst Ørland Sparebank Arena en flerbrukshall hvor man kan klatre, spille squash, spinning, golfsimulator m.m.

Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

I 2015 startet arbeidet med å gjenskape de historiske vegene i Austråttlandskapet. Et nett av gang- og sykkelveger som skal forbinde Brekstad, Ottersbo, Røstadhaugan, Austrått og Rusaset. De nye traseene vil åpne opp unike deler av herregårdslandskapet mellom borgen og Rusasetfjellet. Disse traseene har ikke vært farbare og tilgjengelige for folk på mange hundre år.

Nærmeste barnehage er Solblomsten barnehage (1 km) for barn fra 0 til 6 år. Futura barnehage (3 km) Nye Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger like bak eiendommen. Det gjør også Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger i Bjugn ca 13 km unna.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver seksjon er tildelt 1 stk. parkeringsplass på sameiets fellesarealer utomhus.

Totalt bruksareal: 72,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendige fasader er av malt betong, og delvis kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp/takmembran. Etasjeskillere av betong. Vinduer og balkongdør i PVC med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid.

Den er 1690,40 kvm.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.2013.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for 17 stk leiligheter med fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører

Det registreres sprekker i fuge rundt balkongdør og vinduer utvendig. Det registreres skader i karm til soverom ved inngang.

Bad - Totalvurdering av overflater

Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Løs fug, sprekker i fug og manglende fuger i dusjsonen.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål.

Reguleringsplan for Brekstad sentrum, med PlanID 1621201703, vedtatt 15.02.2018, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige seksjonseiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes.

Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Sameiet er Sameiet Yrjars gate 20, Orgnr: 921 077 572

Forretningsfører for sameiet er Bonitas Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet består total av 18 seksjoner fordelt med 17 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/1149.

Prisantydning kr 3 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 500 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 3 414 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Forsikring - kr. 174,-
Kommunikasjonspakke - kr. 579,-
Felleskostnader etter nytte - kr. 367,-
Felleskostnader likt fordelt - kr. 411,-
Driftskostnader brøkfordelt - kr. 1 884,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet dette sameiet per 31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 353,- pr. 31.12.2024.

Kommunale avgifter er kr 12 282 for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 6754,-

Avløp: kr. 5528,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 693 399,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 773 594,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er leid ut til forsvarsbygg og overtakelse kan ikke finne sted før 1. juli

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.