Theodor Overwiens veg 93

Velkommen til Theodor Overwiens veg 93 - En lys & smakfull hjørneleilighet.

Her bosetter du deg med gjennomgående moderne standard fra byggeår 2024. Boligen kan by på en god planløsning med ypperlig beliggenhet i et nyetablert boligfelt på Ranheim.

Blant mange gode kvaliteter:

- Moderne standard fra 2024. TG0 på alle punkter.

- Hjørnebeliggenhet med lysinnslipp fra to sider.

- Fin stue- og kjøkkenløsning på 25,4 kvm.

- Stor terrasse på 17,8 kvm med takoverbygg.

- God komfort med fjernvarme og balansert ventilasjon.

- Egen p-plass med elbillader i garasjekjeller med heisadkomst.

- Innvendig bod på 2,7 kvm i tillegg til bod i kjeller på 5 kvm.

- Sykkelparkering i kjeller med sykkelvask.

- Mulighet for rask overtagelse.

Månedlige felleskostnader på kr. 4 373,- fordeler seg på driftsutgifter, fjernvarme, varmtvann, parkering, TV og internett.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/Gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.

Kjeller: Bod.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

P-plass medfølger i parkeringskjeller i realsameiet.

Seksjonen har en realsameieandel på 2/223.

Se oversikt over fordeling parkeringsplasser som vedlegg til salgsoppgave.

Realsameie har egne vedtekter. Kontakt megler hvis det ønskes kopi av disse

Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Arealet befinner seg i sameie. Det vil normalt si at disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Den er 9232,80 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Energikarakter: C - Grønn

Det foreligger ferdigattest fem leilighetsbygg i Theodor Overwiens veg 91, 93, 95, 97 og 99, datert 09.04.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 7

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Bodarealer som er oppført som BRA-e i rapporten er målt opp og medregnet i boligens totale BRA, men det er ikke gitt informasjon til undertegnede om boden er tinglyst på eier. Det oppfordres evt kjøpere og sjekke ut dette.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht r20150012 Vestre Ranheim. Reguleringsplanens øvrige formål er veggrunn-teknisk anlegg, kjøreveg og utforming.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).

Det skal føres opp nye boligblokker (RV3) på boligens østside, mellom eksiterende blokker og rekkehus. I den forbindelse er det vedtatt en grensejustering av eiendommen.

Relaterte planer: r0267, r1017, r1142b, r1166, r1166b

Det opplyses om igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen:

• K20200016 (Ranheim) . Planens hovedformål er å tilrettelegge for videreutvikling av Ranheim med utarbeidelse av kommunedelplan for Ranheim. Kontakt Trondheim kommune v. Byplanskontoret for spørsmål og reguleringsarbeidet.
• r20100073, Peder Myhres veg 2, Ranheim senterområde. Planens hensikt er å etablere et lokalt senter og knutepunkt på Ranheim. Lokalsentrumet skal tilby sentrumsfunksjoner, torg, boliger og barnehage.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24, og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Sameiet Ranheim Vestre II, Orgnr: 832 738 042

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 135 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 62/10593.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

97 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 002 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader utgjør Kr. 4 373,- pr. mnd.

Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 02.02.2026.
Felleskostnader fordeler seg på følgende punkter:
- Fellesutgifter: Kr. 1 321,-
- Forr.førsel, revisjon, styrehonorar, filter: kr. 500,-
- Tillegg bod: kr. 100,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 83,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 505,-
- Kontingent Sameiet Ranheim Vestre fellesareal: kr. 87,-
- Parkering: kr. 300,-
- 1378 Varme Ranheim Vestre II: 1375/107 A konto varme og varmtvann: kr. 1 477,-

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 604,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 6784,-.

Årsgebyret er beregnet ut fra kommunale avgifter for de siste 12 måneder.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Trondheim kommune. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.