Spiltauet 28

Boligen inneholder:

3. etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad, stue, kjøkken og balkong.

Kjeller: Bod

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Garantibevis fra utbygger er vedlagt i salgsoppgaven.

Nye Leangen Områdesameie: Fellesarealer for alle eiendommene innenfor reguleringsplan r20170034 er organisert som et realsameie. Seksjonseierne blir sameiere i dette sameiet og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte i Nye Leangen Områdesameie.

Gjesterom: I Leangen Tunet Sameie finnes et gjesterom til utleie for seksjonseiernes gjester. Gjesterommet ligger i 1. etg i C blokka. Gjesterommet er på ca 35 m2 og består av oppholdsrom med dobbeltseng, kjøleskap og bad.

Regler for bruk av rommet følger vedlagt salgsoppgave.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Dagens eier har signert leiekontrakt med Leangen Parkering AS i 10 år (f.o.m. 01.10.2025), som videreføres til ny eier. Pris pr. måned er kr. 1300,-

Parkeringsplasser på kjellerplan er seksjonert som en næringsseksjon. Parkeringsseksjonen organiseres som et realsameie; Leangen Tunet Parkeringskjeller Realsameie.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (Bod). Boden i kjeller ligger i sameiets fellesareal og er ikke formelt eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Bodene kan omrokeres av sameiet.

Se vedlagte arealoppmåling for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet

Den er 1716,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Selger opplyser om kostnad for fjernvarme med en gjennomsnittspris pr. måned på kr 950,-

Energikarakter: B - Grønn

Ferdigattest datert 19.06.2026. Ferdigattest gjelder for 4 leilighetsbygg, 14 rekkehus og parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er under 12 måneder gammel, og det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport med tilstandsgrader. Det er kun gjennomført en arealoppmåling av leiligheten. Boligens tekniske tilstand er dermed ikke vurdert og gradert etter tilstandsgradene TG0–TG3. Kjøper oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med eiendommen, tilgjengelig dokumentasjon og eventuelle opplysninger om feil eller mangler før avtaleinngåelse.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Tungavegen 1, med PlanID r20170034 er gjeldende.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.3035) avsatt til byggesone 2 (sentrumsformål).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen, med PlanID r20180055. Hensikten med planen er å utvikle området til en ny sentral bydel med boliger, næringsvirksomhet og offentlig/privat tjenesteyting.

Samt. reguleringsplan med plannavn Gildheimsvegen 14 og 17, med PlanID r20250021. Hensikten med planen er i hovedsak boligutbygging.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.

Leangen Tunet Sameie, Orgnr: 935 588 472

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 116 seksjoner, hvor 115 er seksjonert til boligformål og 1 seksjon til næringsformål.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 57/11421.

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

114 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 728 546,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene for denne boenheten er på kr. 1 627,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad leilighet lik fordeling kr. 449,-
Felleskostnad leilighet driftsdel kr. 751,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 427,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 415,- per 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 10 056,-

Det er 12 terminer i året, og beløpet er estimert ut ifra fakturerte beløp i 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, og varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.