Sortasvegen 87

Velkommen til Sortasvegen 87– en imponerende og innholdsrik landbrukseiendom med en gjennomført standard. Særdeles velholdt og gjennomført, med høy standard på både bolig, driftsbygninger og uteområder. Tilstandsrapporten viser TG1 & TG 0 på samtlige punkter. Eiendommen byr på hele 1 357 kvm bruksareal fordelt på bolig, garasje- og driftsbygninger, og ligger fritt og solrikt til på en tomt på nærmere 24 mål. Dette er en eiendom for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige. Her er noen av boligens beste kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Stor og påkostet hovedbolig oppført i 2013
• Kårbolig gir fleksible bruksmuligheter for storfamilie, generasjonsbosetting eller utleie
• Representativ hall på ca. 41 kvm med åpen løsning, galleri og særpreget trapp
• Stue- og spisestue på hele ca. 80 kvm
• Egen utleiedel integrert i boligen
• Privat hovedsuite med eget bad og garderoberom
• Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen
• Flere store garasje-, lager- og driftsbygninger med betydelige bruksarealer
• Asfaltert gårdsplass og enkel adkomst til alle bygg
• Stor, parkmessig opparbeidet plen med flotte uteoppholdsarealer
• Skjermede uteplasser mot sørvest med svært gode solforhold
• Koselig grillhytte i laftet tømmer
• Fritt og landlig beliggende med utsikt over kulturlandskapet
• Imponerende landbrukseiendom med totalt ca. 1 357 kvm bruksareal

Boligen inneholder:

Hovedbolig

1.etasje: Entre, kjøkken, 2 stuer, tv-stue, spisestue 2 bad, vaskerom, tørkerom, kontor, gang, 1 soverom.

2.etasje: 3 soverom, 2 bad, stue, garderoberom. (hovedsoverom med eget bad og garderoberom, barnerom på ca. 25 kvm med eget bad)

Bileilighet

Entre, stue, kjøkken, soverom, baderom & bod

Kårboligen inneholder:

1.etasje: Stue, kjøkken, toalett, bad, gang.

Loft: Gang, 4 soverom.

Kjeller: 5 grovkjeller rom

Snekkerverksted inneholder:

1.etasje: Snekkerverksted, wc, lager, gang/ bod og lager. Kjøreport på enden med elektrisk åpning

Garasje inneholder:

1.etasje: Garasjeanlegg med 6 porter (5 bil & 1 traktor) elektrisk åpning

Loft: Lager/ fotballbane

Grillhus inneholder:

1.etasje: Grillhus

Enebolig med utleie Sortasvegen 89

1. etasje

Entre: Vinylgulv og laftet plank på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Kjøkken 1 Hovedbolig: Vinylgulv, og stålplate på vegg over benk og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Håndverkstilpasset skifer benkeplate - skifer fra sorta. Fin til baking og avsetting av varme kjeller el. l

Kjøkken 2 leilighet: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.

Stue 1: Vinylgulv og brystningpanel og tapet på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til brosteinbelagt område.

Stue 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til brosteinbelagt uteplass.

TV-stue: Vinylgulv og brystningpanel og tapet på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Lekerom: Vinylgulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Tak i dusjnisje er buet og lagt med mosaikk flis.

Bad 3: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Vinylgulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, skyllekum og stoppekran , sentralstøpvsuger, rørskap til vannbåren gulvvarme, varmepumpe til vannbåren gulvvarme. .

Tørkerom: Vinylgulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe avfukter.

Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i metall.

Kontor: Vinylgulv og panelplater på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

2. etasje

Gang 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights, stjernehimmel og malt overfalte i himling.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og vegg montert wc og kles sjakt til vaskerom.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Loftstue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Garderobe: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 2: Parkett på gulv og laftet panelers. Downlights og malt overflate i himling.

Enebolig Sortasvegen 87 (kårhus)

Kjeller

Uinnredet kjellerrom 1: Vegger oppført i leca og himling av stubbloft.

Uinnredet kjellerrom 2: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming

Uinnredet kjellerrom 3: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming. Trapp

Uinnredet kjellerrom 4: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming. Bereder og stoppekran.

Uinnredet kjellerrom 5: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming

1. etasje

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp.

Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin.

Toalett: Belegg på gulv, og panel og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, åpen dusj, servant og servantskap.

Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Loft

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.

Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Tre og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Dyrka mark er utleid til nabo.

Det følger allmenningsrett med eiendommen i Leksdal statsallmenning.

Stjernehimmel i soverom.

Handlaget gangbru på 4 meter over til privat soveroms fløy.

Leieinntekt bi-leilighet (utleid til familie) kr. 10 000,- pr. mnd.

Kår bolig kr. 14 000,- pr. mnd.

Følgende følger ikke med i handelen:

Reoler på lager og i snekkerverksted

Løftebukk for bil og dekk maskin

Snekkerutstyr og maskiner

Ved som er hugget opp og står på eiendommen i sekker

Traktor med utstyr

Eiendommen ligger fritt og landlig til i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og flott utsikt over kulturlandskapet. Til tross for den skjermede og landlige beliggenheten er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige fasiliteter. Dette gir en attraktiv kombinasjon av privatliv, romslighet og praktisk hverdagslogistikk. Dette er en eiendom for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige.

10 minutter til Trondheim Lufthavn Værnes og Stjørdal sentrum

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasjer, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Garasje sammenbygget med bolig har nylagt gulvepoxy

Kontor innenfor garasje er klargjort for minikjøkken

Totalt bruksareal: 1357,0 m²

• BRA-i: 683,0 m²
• BRA-e: 674,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Totalt bruksareal hovedbolig (Sortasvegen 89): 1187m²

• BRA-i: 513 m²
• BRA-e: 674 m²
• TBA: 12 m²

Totalt bruksareal kårbolig (Sortasvegen 87): 170m²

• BRA-i: 170 m²
• GUA: 165 m²
• ALH: 89 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Byggemåte Sortasvegen 89

Enebolig med utleie Sortasvegen 89 er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og tekket med decra metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Byggemåte Sortasvegen 87

Enebolig Sortasvegen 87 er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med decra metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Snekkerverksted

Snekkerverksted er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Uthus/ garasje

Uthus/ garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Grillhus

Grillhus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv.

Denne tomten er eiet.

23891,00 kvm.

Gårdsplass og innkjørsel har asfalt belegg.

1 meter fra vegg mot asfalt er det lagt belegningsstein som en delikat innramming av bygningsmassen

Plenen holdes vedlike av robot klipper som følger med i handelen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og ved.

Hele hovedboligen har vannbåren varme, og et eget borehull som leverer energi til boligen

Energikarakter: B

Kårboligen er oppvarmet med varmepumpe og ved samt vannbåren varme i bad og gang. Det er lagt kulvert ledning til kår boligen fra snekkerverkstedet

Energikarakter kårboligen: E

Snekkerverksted har vannbåren varme med eget borehull som leverer energien. Lager på enden av snekkerverksted er klargjort for vannbåren varme, det er en enkel sak og koble denne sammen med snekkerverkstedet.

Ferdigattest datert 25.09.2013. Ferdigattest gjelder for nybygg av bolig med garasje og utslippstillatelse.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 20.06.2007 og gjelder for nybygg av garasje/lager.

Ferdigattest datert 11.01.01. Ferdigattest gjelder for garasje/snekkerverksted.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for våningshus

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Omgjøring av teknisk rom til kontor og bad, samt deler av loft som er innlemmet i bod er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp med privat septik anlegg til kår bolig.

Biovac renseanlegg for kloakk med to tanker (klargjort for tilkobling av kår bolig)

Tilkoblet kommunal vannledning

Landbrukseiendom med næring. Vil få tilsendt krav om montering av vannmåler i følge kommunen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT (Sortasvegen 89)

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 6

TG 1: 42

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

• I 1.etg : Opprinnelig teknisk rom ved garasje er i dag innredet til bad og kontor.
• Opprinnelig kontor er i dag vaskerom, og opprinnelig vaskerom er i dag bad.
• Omgjøring fra teknisk rom til kontor og bad er ett tiltak som krever bruksendring.
• Loft: Deler av soverom er innlemmet i bod.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT (Sortasvegen 87)

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 16

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Rom under terreng

TG:2 på grunn av forhøyede fuktverdier ved fuktsøk. Drenering vurderes med begrenset funksjon.

Kjøkken - Overflater og innredning

TG:2 på grunn av vaskemaskin på kjøkken uten sluk i gulv.

Vannledninger

TG.2 på kobberrør.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger.

Det er ikke montert snøfanger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til LNF-formål.

Eiendommen ligger innenfor hensynssoner, herunder sikringssone med byggeforbud knyttet til veg, bane og flyplass, faresone for ras og skred, samt hensynssone for høyspenningsanlegg.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Våningshuset er en separat boenhet som leies ut i dag og leieforholdet følger videre. Leieforholdet er tidsubestemt og har en oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 19 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

485 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

19 904 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 616,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 17 794,-

Slam/Septik: kr. 2 379,-

Feiing: kr. 1 414,-

Renovasjon: kr. 5 030,-

Prognose for kommunale gebyrer i 2026 er satt til kr. 28 424,75,-

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.