Skogaveien 15

Velkommen til Skogaveien 15 – en innholdsrik landbrukseiendom med idyllisk og usjenert beliggenhet. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom i naturskjønne omgivelser, med frodige jorder, vakker natur og flotte utsiktsforhold. Med fjøsbygning, flere uthus og produktive arealer ligger forholdene godt til rette for deg som ønsker god plass rundt deg og nærhet til naturen.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Romslig våningshus på hele 289 kvadratmeter

- Flere gode soverom og fleksible bruksmuligheter

- Store og innbydende oppholdsrom med god plass til hele familien

- Sjarmerende gårdstun med fjøsbygning og flere uthus

- Tre badstuer; elektrisk badstu, røykbadstu og vedfyrt badstu

- Stor garasje med montert elbil-lader

- Flislagt kjelleretasje med flere gode oppholds- og bruksrom

- Fjøsbygning med muligheter for dyrehold, lagring eller hobbyvirksomhet

- Produktiv skog og jordbruksarealer med gode utnyttelsesmuligheter

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje;

Entre, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom, vaskerom og gang.

Loft:

Stue, 2 soverom og bad.

Kjeller:

Trapperom, kjøkken, stue, 2 bad, toalett, trimrom og entre.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Bebyggelsen på gården består av våningshus, fjøsbygning, garasje, vedskjul, redskapslager, badstu-strøm, badstu-røyk, badebrønn og badstu-vedfyrt.

Eiendommen selges av dødsbo i privat skifte med bistand av fullmektig. Selger er arvinger og har begrenset kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet ut over det som fremkommer av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til en nøye gjennomgang av eiendommen og dens bygninger, gjerne med bistand av bygningskyndig.

Det er uklart hvor mange nøkler som er utstedt og det kan derfor være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Eiendommen og bygningene er ryddet og lettere rengjort til visning. Det er ikke og vil ikke bli foretatt ytterligere rydding og vasking før overtagelsen. Selger vil sette igjen noe innbo og løsøre.

Megler har kontrollert dagens planløsning på bolighuset mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Loft:

Hele loftet er betegnet som uinnredet loftetasje i de godkjente byggetegningene.

-Det er etablert 2 soverom i loftetasjen.

-Det er etablert et baderom.

-Det er etablert stue med trapp

Kjeller:

-Treningsrom er i godkjente byggetegninger benevnt som disprom

-Stue, wc, boden på 4,5 kvm og baderom er i godkjente byggetegninger benevnt som ikke utgravd

Det er ikke søkt om bruksendring til overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 289,0 m² (våningshus)

• BRA-i: 289,0 m²
• GUA: 82 m²
• ALH: 27 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

GUA: Gulvareal

ALH: Arealer med lav himlingshøyde

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Våningshus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.Våningshus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet og er inndelt i tre teiger med samme gårds- og bruksnummer.

Disse er på til sammen 113660,10 kvm.

Teig 1: 81 734,5 kvm (hovedteig)

Teig 2: 23 229,6 kvm

Teig 3: 8 696 kvm

Areal iht. matrikkelutskrift.

Eiendommen har et samlet areal på ca. 113,7 dekar og består hovedsakelig av skog- og utmarksarealer. Av dette utgjør ca. 11,1 dekar fulldyrka jord og ca. 1,9 dekar innmarksbeite. Skogarealene fordeler seg på ca. 16,2 dekar skog med høy bonitet, ca. 11,6 dekar med middels bonitet og ca. 8,5 dekar med lav bonitet. I tillegg består eiendommen av ca. 45,4 dekar uproduktiv skog og myr, samt ca. 16,1 dekar skrinn fastmark. Bebygd areal, samferdsel og vann utgjør samlet ca. 2,8 dekar.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring og varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av boligbygg datert 08.03.1988.

Det foreligger byggetillatelse for badstu og sikring av eksisterende brønn datert 18.04.1996.

Det foreligger byggetillatelse til nybygg av redskapsbus/garasje datert 11.05.1984.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger tillatelse til oppføring av dampbad, røykbad, koie, badebrønn og drikkebrønn datert 17.03.2000.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Kommunal tømming av septiktank.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er kommunal vei opp til gårdstunet.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 8

TG 2: 19

TG 3: 9

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Balkong, terrasse, platting:

TG-3 grunnet påvist råte og skade i gulv.

- Kjøkken: Kjøkken kjeller - Overflater og innredning:

TG-3 grunnet påvist skader i fronter.

- Toalettrom:

TG-3 er satt som følger av manglende ventilering av rommet iht gjeldende krav.

- Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk:

TG-3 grunnet påviste utettheter

- Våtrom: Bad 1. etg - Overflater:

TG-3 som følger av flatt/feil fall og sperrelist mot sluk. Vannsikkerheten er ikke ivaretatt og det er økt risiko for skader.

- Våtrom: Bad 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk:

TG-3 er satt som følger av oppnådd alder ( passert teknisk levetid) og økt risiko for skader.

- Våtrom: Vaskerom 1 etg - Våtrom:

TG-3 er satt som samlet tilstandsgrad på rommet da rommet ikke vil tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå.

- Våtrom: Bad kjeller ( ved stue) - Våtrom:

TG-3 settes som samlet tilstandsgrad da rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom og må oppgraderes i sin helhet for og kunne tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå.

- Kjølerom:

TG-3 settes grunnet påviste skader og målte fuktverdier.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

TG-2 grunnet ukjent alder og utførelse med risiko for kort gjenværende levetid samt registrerte forhold ved grunnmursplast.

- Rom under terreng:

TG-2 settes grunnet feil byggemåte og riske for skjulte skader.

- Vinduer og dører:

Dører og vinduer i yttervegg er utvendig værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. Takvindu på bad 2.etg er knust fra innsiden og bør byttes. Vinduer og dører eldre en 2015 vurderes og fungere som tiltenkt med dagens tilstand, men grunnet påviste avvik og alder vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales utvidet og hyppig vedlikehold av vinduer/dører for lengst mulig levetid. TG-2 er satt grunnet påviste avvik.

- Yttervegger:

TG-2 grunnet værslitt/soltørket kledning.

- Renner og nedløp:

TG-2 grunnet alder og påvist slitasje.

- Takkonstruksjon og loft:

TG-2 grunnet manglende dokumentasjon og risiko for feil oppbygging.

- Taktekking:

TG-2 grunnet alder og risiko for lekkasjer tiden som kommer.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

TG-2 grunnet målte skjevheter/knirk og standardens krav til godkjente måle avvik.

- Kjøkken: Kjøkken hovedplan. - Avtrekk:

TG-2 grunnet ulyd.

- Avløpsrør:

TG-2 settes grunnet ukjent alder/historikk og risiko for plutselige lekkasjer/skader .

- Vannledninger:

TG-2 grunnet påviste avvik samt ukjent alder/historikk med påfølgende ukjent restlevetid og risiko for plutselige lekkasjer.

- Varmtvannsbereder:

TG-2 grunnet risiko ved eventuelle lekkasjer.

- Ventilasjon:

TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luftutskiftning i boligen.

- Våtrom: Bad loft - Overflater:

TG-2 grunnet begrenset fall på gulv og vindu/dør i våtsone.

- Våtrom: Bad loft - Ventilasjon:

TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Våtrom: Bad 1. etg - Ventilasjon:

TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Våtrom: Bad kjeller ( ved treningsrom) - Overflater:

TG-2 grunnet ukjent løsning på membranen ved dør terskel.

- Våtrom: Bad kjeller ( ved treningsrom) - Membran, tettesjikt og sluk:

TG-2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt og følgelig risiko for kort gjenværende levetid.

- Våtrom: Bad kjeller ( ved treningsrom) - Ventilasjon:

TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Krypkjeller:

TG-IU grunnet manglende opplysninger oppbygning samt manglende mulighet for kontroll.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Frittstående bygninger utover boligen er ikke medtatt i denne rapporten da disse opplyses og inngå i landbrukstaksten som er utarbeidet.

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

- Boligen er stor og har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. og det må påregnes avvik utover normalt.

LOVLIGHET/HMS:

- Innvendig trapper mangler håndløpere på 2 sider i trappe løp. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

- Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde og større åpninger enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

- Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

- Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Sørlige deler av eiendommen er regulert etter Turbekmo boligfelt. Her er området regulert til boliger og kjørevei. Se vedlagt reguleringskart.

Resterende av eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er avsatt til LNF-områder.

Sørlige deler av eiendommen som også er regulert etter Turbekmo boligfelt, er avsatt til boliger i kommuneplanens arealdel.

Kjøper er kjent med at deler av området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

KPA-kart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For hele kommuneplanens arealdel ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det foreligger en muntlig leieavtale knyttet til deler av eiendommens jordbruksareal, som i dag benyttes til beite av Torkel Johannessen. Arealet har vært disponert vederlagsfritt. Videre opplyses det at dagens bruker er positiv til å videreføre leieforholdet og eventuelt inngå ny avtale med ny eier dersom dette er ønskelig. Det foreligger ingen formelle rettigheter knyttet til bruk av arealet, og kjøper står derfor fritt til å disponere jordbruksarealet selv ved overtakelse.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mindre enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, men har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger selger.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.

Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Prisantydning kr 3 400 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 505 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 31 599,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 11 567,-

Avløp: kr. 9 792,-

Eiendomsskatt: kr. 4 180,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 5 430,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 375 421,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.