Sjursvikveien 30

Boligen inneholder:

• 1. etasje: 2 entre, gang, wc, bad, kjøkken, spisestue, stue og heis
• 2. etasje: Gang, 4 soverom, stue, bad/vaskerom, 2 boder og heis
• Kjeller: 4 Kjellerrom

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Eiendommen antas å ha blitt oppført på 1930-tallet basert på forrige eiers opplysninger. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter byggeår, og kan derfor ikke bekrefte om dette er korrekt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på den opprinnelige boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen opprinnelig er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Megler har kontrollert godkjente bygningstegninger på tilbygget (2020) opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 660757 datert. 15.08.2012.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 305,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 305,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Se vedlagte arealrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Opprinnelig del av boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Tilbygd del av boligen er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmt flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 2069,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med X.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.12.1984.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 16.12.2021.

Ferdigattest gjelder for tilbygg i tilknytning til eksisterende bolig.

Det foreligger godkjent søknad om fasadeendring på driftsbygning datert 31.03.1989.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

Det er tinglyst veirett knyttet til eiendommen. Veiretten gir rett til adkomst i henhold til bestemmelsene i erklæringen. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser som følger av den tinglyste veiretten. Det er ikke opplyst om særskilt vedlikeholdsplikt eller kostnadsfordeling i den tinglyste dokumentasjonen.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 16

TG 2: 16

TG 3: 2

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Fuktsikring og drenering

• Vann og fukt observert
• Forhøyet fuktnivå i overflater
• Det er tegn på fuktskade i veggkonstruksjonen
• Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling
• Vann og fukt er observert, noe som tyder på funksjonssvikt

Våtrom: 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon.
• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
• Det er ingen informasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
• Baderomsplater er ikke montert iht. anvisninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

• Stedvis påvist mindre riss- og sprekkdannelser.

Terrengforhold

• Tilnærmet flatt terreng rundt boligen.

Rom under terreng

• Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.
• Salt/kalkutsalg på murflater
• Fuktskjolder på overflate.
• Fuktopptrekk og råteskader i innvendige vegger oppført i tre.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Betydelige skjevheter og stedvis knirk.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

• Alder og slitasje.
• Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd.

Innvendig trapp

• Aldringsmessig slitasje.

Avløpsrør

• Kloakk ikke luftet over tak
• Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Vannledninger

• Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Varmesentral

• Manglende dokumentasjon på servicehistorikk.

Varmtvannsbereder

• Bereder er ikke lekkasjesikret.

Våtrom: 1.etg - Overflate vegg/himling

• Ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl.

Våtrom: 1.etg - Overflate gulv

• Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.

Våtrom: 1.etg - Ventilasjon

• Ikke etablert tilluft ved dørterskel.

Våtrom: 1.etg - Dokumentasjon

• Ingen dokumentasjon.

Våtrom: 2.etg - Overflate gulv

• Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.

Våtrom: 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

• Det var ikke tilrettelagt for kontroll av skorstein over tak på befaringsdagen.

Takkonstruksjon og loft

• Ikke tilrettelagt for kontroll av kaldloft.

Taktekking

• Ikke tilrettelagt for kontroll av taktekking på tilbygd del av boligen.

Våtrom: 1.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Ikke foretatt hulltaking.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

• Boligen har en utforming som gjør oppmålingen krevende, og det er knyttet usikkerhet til oppgitt areal. Arealet må derfor anses som omtrentlig.
• Det er påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.
• Det er ikke etablert snøfangere.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Naboeiendommene er regulert til bla. bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting og LNFR.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse samt. hensynssone landskap.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 5 400 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

135 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

5 555 390,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 38 355,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 12 608,-

Avløp: kr. 10 539,-

Eiendomsskatt: kr. 6 465,-

Feiing: kr. 630,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 8 113,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 613 032,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 452 128,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.