Sjåfram 42

Sjarmerende hytte i gangavstand til Røros sentrum

Hovedhytta er godt vedlikeholdt med en praktisk og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her finner du 2 soverom og et bad med vannklosett – alt du trenger for komfortabelt opphold.

Rikelig med tilleggsarealer:

Garasjebygg: Rommer parkering, i tillegg til eget hobbyrom og et ekstra soverom.

Anneks: Perfekt som gjestehus eller ekstra oppholdsrom.

Uthus: Praktisk lagringsplass, komplett med utedo for de som setter pris på den autentiske hyttetradisjonen.

Beliggenhet:

Hytta ligger i et vakkert og rolig område, kun en kort spasertur fra Røros sentrum, med alle butikker, fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det kort gange til både elva Straumen og Håelva – perfekt for fiske- og naturopplevelser rett utenfor døren.

Dette er flott mulighet for deg som ønsker bynærhet kombinert med fred og natur!

Enebolig:

Stue

Vindfang

Soverom 1

Soverom 2

Skyvedørsgarderobe.

Spisestue

Kjøkken

Bad

Garasje:

Garasje

Soverom

Hobbyrom

Vedbod:

Vedskjul/bod

Utedo

Anneks:

Soverom

Fritidsbolig:

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og varmepumpe.

Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Det er flisplater på vegg over kjøkkenbenk. Panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stoppekran og vannmåler.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og bereder.

Garasje:

Garasje: Støpt gulv og asfaltflater på vegg. Åpen konstruksjon i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Hobbyrom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Vedbod:

Vedskjul/bod: Uinnredet.

Utedo: Tregulv og panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Utedo.

Anneks:

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at hytta selges med bistand av fullmektig. Fullmektig (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og dens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.

Bilder brukt i annonse og prospekt er ca. 4 år gamle og avvik mellom bilder og dagens situasjon kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i garasjebygget ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt innredet soverom faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Eiendommen selges slik den står uten flyttevask ifm. overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å hente det selger ønsker av møbler, utstyr og inventar før overtakelsen. Det som blir igjen på eiendommen blir kjøper eie og ansvar.

Hytta har en attraktiv beliggenhet på Sjåfram kun ca 3 km fra Røros sentrum. Elvene Håvelva og Glåma møtes noen hundre meter nedenfor hytta så her er det både bade- og fiskemuligheter på sommerstid.

På vinteren har man oppkjørte skiløyper på oversiden av FV 30 i Håneset hyttefelt som henger sammen med Røros sitt store løypenett.

Fra hytta er det rett i underkant av 1 km opp til skiløypa. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad.

Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, bowlinghall, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter.

I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, og Julemarked.

Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg:- RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca 13 km.- Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca 60 kmSe forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Fra Røros sentrum. Ta til høyre i rundkjøringen etter sentrum, og følg RV30 i retning Os i 2,5 km. Sjåfram kommer da på høyre side. Følg Sjåframveien i ca. 400 m, og ta til venstre like etter postkassestativet. Hytta ligger da etter hvert på venstre side. Vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering i garasje, og på gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Totalt bruksareal: 128,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 58,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Garasje, bod i garasje, soverom i garasje, anneks, vedbod og utedo)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt ringmur. Tilbygg på 1 etasje anlagt på pilarer av leca. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående utvendig panel. Salttakkonstruksjon tekket med pappshingel. Etasjeskille/gulv på grunn: trebjelkelag. Trekarms vindu med 1+1-lags glass og 2-lags isolerglass. Ytterdør fra byggeår.

Denne tomten er eiet. 1526,90 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: G - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for noen av byggesakene på eiendommen. Bygningene er imidlertid registrert tatt i bruk av kommunen. Følgende er registrert hos kommunen:

• Enebolig (77 kvm) er registrert tatt i bruk 01.11.1965.
• Tilbygg (26 kvm) er registrert tatt i bruk 07.11.1999.
• Uthus er registrert i kommunens arkiv 07.05.2014.
• Garasje (42 kvm) er registrert tatt i bruk 25.09.2012.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 8

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking og beslag:

Pappshingel på et tak med takvinkel under 15 grader. Hovedtaket har en helning på 15 grader og forlengelsen av dette over terrassen har 5 graders helning. Takshingel skal ikke brukes på tak med mindre helning en 15 grader og med en helning på 15-18 grader er det absolutt krav til at det legges et damptett underlagsbelegg før pappshingelen monteres. Undertegnede har ingen dokumentasjon på at dette er utført. Det er forbudt å bruke pappshingel på tek med lavere helningsvinkel en 15 grader. Det anmerkes noe mosegrodd på den ene siden av taket, Det er ikke anmerket noe skader på taket.

Bad - Overflater:

Panel i våtsonen, spesielt i dusjsonen, vil medføre at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner. Dette utgjør en stor risiko for muggsopp og råteskader. Uten oppkant på våtromsbelegg vil vannsøl kunne renne rett ned i overgangen mellom gulv og vegg. Dette fører til at vann kan trekke inn bak vinylen og skade undergulvet og veggkonstruksjonen.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Krypkjeller:

Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres.

Vinduer / dører:

Eldre vindu og kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.

Balkong / terrasse:

For lavt rekkverk i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Mangelfull ventilasjon.

Piper / ildsteder:

Avstand til brennbart materiale er ikke ivaretatt. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er krav til ildfast plate under feieluke. Det er lagt flis under feieluken, men disse dekker ikke stort nok areal til at det kan godkjennes. Det er krav til 30 cm avstand til brennbart materiale i alle retninger. Den ubrennbare platen under feieluken må strekke seg minst 30 cm ut fra luken.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Kjøkken:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Dette anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Deler av innredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Type avtrekksvifte montert direkte i vegg uten bryter er ikke en godkjent løsning med tanke på brann og fukt. Det anbefales å monteres en kjøkkenventilator innvendig i ventilasjonshatten og det må kobler rør på denne som går igjennom yttervegg.

VVS:

Mangelfull ventilering av badet. Avrenningsmulighet fra varmtvannsbereder anbefales etablert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er avsatt til nåværende LNF-område i Kommuneplan for Røros sentrum med planID KD20080002, vedtatt 25.06.2009.

At eiendommen ligger i et LNFR-område innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 060 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 683,- for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Vedlikehold av privat vei, herunder snøbrøyting.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr. 143 701,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.