Selnesveien 145

Velkommen til Selnesveien 145!

Denne vakre og idylliske fritidseiendommen kan nå bli din. Her kan du senke skuldrene og nyte stillheten i vakre og frodige omgivelser. Hytta har et flott opparbeidet uteområde med beplantning og flere ulike sittesoner. Nedenfor hytta ligger det også en nausttomt som tilhører eiendommen. Innlagt fiber så hjemmekontor på hytta er aldri noe problem.

Eiendommen inneholder følgende: Entré/gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Eiendommen ligger skjermet til i Selnesveien, 4 km utenfor Åfjord sentrum.

Kommunesenteret Årnes tilbyr blant annet restauranter, butikker, bakeri og flere servicefasiliteter. Her er det også barne- og ungdomsskole, videregåendeskole og idrettsanlegg med fotballbane, idrettshall og klatrevegger.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander & partners!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang, 2stk stue, kjøkken, bad og 3stk soverom.

Hems: Hems over soverom.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Det finnes kun for tilbygget. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Innlagt fiber til hytta.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Noen møbler kan følge med.

Ved i vedskuret medfølger ikke men kan kjøpes om ønskelig.

Hvitevarer medfølger (kjøleskap, komfyr og fryseboks)

Spesialsydde gardiner følger også med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger skjermet til i Selnesveien, like utenfor Åfjord sentrum. Hytta er omkranset i vakker og frodig natur med nydelig sjøutsikt.

Kommunesenteret Årnes tilbyr blant annet restauranter, butikker, bakeri og flere servicefasiliteter. Her er det også barne- og ungdomsskole, videregåendeskole og idrettsanlegg med fotballbane, idrettshall og klatrevegger.

Nylig åpnet Å aktivitetshus med blant annet basseng m/stupetårn og sklie, velværebasseng og nytt bibliotek. Via Ferrata Åfjord finner du også i sentrum. Den åpnet i fjor og har fort blitt en populær attraksjon. I år åpnet også ny gangbro over til Frøneset. Broen ligger ved Åfjord Fjordhotell, og gir gangvei rundt Åsmundvatnet.

Åfjord kan også tilby mye vakker og variert natur med flere turmuligheter. Det er korte avstander til friluftsliv, og turstier. Man kan for eksempel ta turer

til Fosens høyeste punkt, Finnvollheia. Her har man fantastisk utsikt utover Fosen.

Kommunen kan tilby kollektivtransport inn til Trondheim. Det går buss flere ganger om dagen inn til Trondheim. I tillegg går det buss til Ørland kommune, hvor man videre kan ta hurtigbåten inn til Trondheim om man måtte ønske det.

Fra eiendommen er det nærhet til både skole, barnehage og butikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass ved veien er kun en muntlig avtale med nabo. Det er tinglyst veirett over hovedbruket fra riksvei frem til parsellen langs eiendommen Velde (Gnr. 60 Bnr. 10)

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte/murte pilarer og ringmur. Over dette er bygningen oppført i tømmerkonstruksjoner og bindingsverk av tre. Bygget er bekledd utvendig med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med lakkerte takplater. Vindu med 2-lags glass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet elektrisk via panelovner. Peis i stue fra byggeår. Varmepumpe på «ny»stue fra 2014. Service utført i 2024.

Energikarakter: G - Oransje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen har privat vei. Tinglyst veirett over hovedbruket fra riksvei fram til parsellen langs eiendommen Velde (gnr. 60 Bnr. 10)

Eiendommen har septiktank, kostnader knyttet til dette ligger under kommunale avgifter.

Det er også tinglyst veirett fra riksvei frem til nausttomten.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 14

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

-Kjøkken: Det registreres manglende avtrekk over stekesone. TG 3 grunnet dette. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Innredning generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Kryprom: Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres.

-Yttervegger / fasader: Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Konstruksjonen er av tømmer og bindingsverk av tre. Tømmerbygg er påforet utvendig og bekledd med stående trekledning. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Ingen tegn til skader med behov for tiltak ble registrert. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Selger informerer at bygget er opprinnelig to stabbur, henholdsvis flyttet fra Momyra og Hegra. Mellom tømmerkonstruksjon er det påbygg av bindingsverk i tre.

-Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Det er fuktskade i ytterdør. Balkongdør har slitte overflater. Alle vinduer i boligen er trevinduer, med koblet og 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. Ingen skader eller avvik avdekket på utvendig beslag og omramming.

-Balkong / terrasse: Det registreres underdimensjonering av konstruksjon. Avstander mellom bjelkelag er over anbefalte mål (senteravstand bjelker). Det ble målt 95-105cm avstand mellom bjelkelag. Anbefalt avstand c/c 60cm. Tiltak anbefales. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje.

-Takkonstruksjon: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det registreres eldre fuktmerker i taktro inne på stue. Lekkasjer er tettet i følge selger. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himlinger

-Taktekking og beslag: Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt. Tekkingen er vurdert å være i god stand. Taket ble kontrollert fra bakkenivå. Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro inne i stue. Undertak fra byggeår. Det anbefales utbedringer/utskifting av undertak og lekting.

-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Det mangler deler på takrenne på østside av hytte. Endelokk mangler.

-Bad - Totalvurdering av overflater: Våtrommets overflater er ikke egnet til bruk på våtrom. Gulvbelegg mangler oppbrett på vegg, slik at eventuell lekkasjevann vil komme tidlig til konstruksjonen. Rommet mangler sluk. Det er avløp gjennom gulv under dusjkabinett. Det er feil/manglende tetting rundt gjennomføring i gulv.

-Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.

-Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er manglende fastmontert takstige over tak. Pipe ble sist feiet i 2019, det ble også utført tilsyn i 2019. Merknad: manglende takstige.

-Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Stedvis knirk i gulv registreres.

-Trapp til hems: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

-VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ingen avtrekk over stekesone på kjøkken.

-Uthus / bod: Uthus/bod bygget i laftet plank. Bod bygget i 2004. Enkel konstruksjoner i tre. Saltak tekket med asfaltshingel. Tak tekket i 2005. Det er pilarer under bygget. Noe manglende/fraværende fundamenter under pilarer. Det registreres fukt inne i boden, i vegger/plank. Fuktmerker i treverk. Enkle boddører i tre. Enkelt vindu i bod.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for del av aune, med PlanID 200302, vedtatt 11.06.2003 , er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 250 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

56 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

2 326 640,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 634,- for 2025.

De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

• Vann Kr 4557,-
• Branntilsyn, feiing Kr 750,-
• Slamtank 7 - 8m3 - hv. 4. år Kr 387,52
• Kommunal andel slam Kr 120,84
• Hytterenovasjon container Kr 1756,24
• Kommunal andel renov. Kr 62,52

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 106 448,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.