Rypevegen 27 H

2. etasje.

Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom og 2 stk. soverom.

3. etasje.

Internt bruksareal: Kjøkken, stue og soverom.

Kjelleretasje.

Eksternt bruksareal: Bod.

2. etasje

Entré:

Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp.

Bad:

Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Badekar med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr.

Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.

Toalettrom:

Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask.

Soverom 1:

Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:

Laminat på gulv, malt flater på vegger, malt flate i himling.

3. etasje

Kjøkken:

Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Integrert: Kjøleskap.

Stue:

Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 3:

Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Borettslaget kjøper vaktmestertjenester av et eksternt firma, Servicesentralen Kattem Ust SA (SKU). SKU's vaktmestersentral er en sentral som eies og drives av de 6 borettslagene på Kattem.

GJELD - PÅKOSTNINGER - VEDLIKEHOLD:

Det er planer om rørfornying i borettslaget

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne. Ledige garasjer tildeles av TOBB og det betales et tildelingsgebyr til de.

Det er mange opparbeidede parkeringsplasser på borettslagets område, bl.a. for gjesteparkering. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret registreres i appen SmartOblat.

Totalt bruksareal: 110,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1978, er på 4 etasjer + kjeller.

Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.

Utvendige fasader består av fasadeplater.

Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater.

Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 47117,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Energikarakter: C -

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest datert 13.11.1979. Ferdigattest gjelder for nybygg rekkehus og boligblokker

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av fasader samt tilleggsisolering datert 21.01.2011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 12

TG 2: 11

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig : Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
• Innvendig : Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
• Innvendig : Innvendige dører
• Tekniske installasjoner : Innvendige vannledninger
• Tekniske installasjoner : Innvendige avløpsrør
• Tekniske installasjoner : Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
• Våtrom : 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
• Våtrom : 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
• Våtrom : 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
• Våtrom : 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
• Kjøkken : 3. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

• - Entré er utvidet ved å innlemme boden (tiltaket er søknadspliktig).

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel.

Området er i hovedsak regulert til til boligformål ihht. reguleringsplaner r0102 og r1081j og r1081y.

Kartusnitt kommunens areal og reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Katt som går fritt ute er ikke tillatt i borettslaget. For annet dyrehold skal det sendes skriftlig søknad til styret.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Prisantydning kr 2 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 402 881,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 912 677,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 402 881,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 295,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad avdrag kr. 1 669,-
Felleskostnad renter kr. 1 269,-
Oppvarming og varmt vann kr. 1 109,-
Felleskostnad driftsdel kr. 4 656,-
Tillegg renhold av fellesareal kr. 74,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 518,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr 402 881,- pr. 24.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr 81 484 785,- pr. 24.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr 40 292,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr 661 050,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 644 199,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.