Per Bortens veg 7

Velkommen til Per Bortens veg 7!

Dette er en lettstelt og moderne 2-roms selveier med fin hjørnebeliggenhet på Melhustorget.

Kvaliteter verdt å nevne:

• Hjørnebeliggenhet med direkte utgang til sameiets grønne fellesområder
• Moderne fasiliteter som vannbåren varme (vann til luft) og balansert ventilasjon
• Terrasse på 8 kvm.
• Heis/Trapp rett ned til dagligvarebutikk, kafé etc.
• Sportsbod for ekstra oppbevaring
• Byggeår 2024

Velkommen til visning - husk påmelding!

BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e: Bod i kjeller. (Iht. vedtekter)

Etasje 1

Entré: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling.

Stue: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Innredning med folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.

Soverom: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malte himlingsplater. Innehar dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med servant og røropplegg for vaskemaskin.

Seksjonseierne har pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening.

Velforeningskontingent betales via felleskostnadene.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap på soverommet ikke medfølger i handelen.

Fra leiligheten har du alt du trenger rett i nærheten – blant annet dagligvarebutikk som Rema 1000, flere ulike butikker, restauranter og koselige kafeer. I tillegg er det kort vei til Coop Extra, flere spisesteder, treningssenter og mye mer.

Like i nærheten finner du gode kollektivmuligheter med både buss og tog, som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Det går hyppige bussavganger til og fra Melhus, i tillegg til regelmessige togavganger. Melhus ligger også innenfor bysonene, noe som gir bytakst på reiser inn til Trondheim.

For den turglade har Melhus et rikt utvalg av flotte turområder, med både opparbeidede stier og preparerte skiløyper vinterstid. Blant annet finner du fine turmuligheter langs Gaula og i Vassfjellet. I kommunen finnes også gode fasiliteter for idrett og aktivitet, som kunstgressbanen ved Gruva stadion og Melhushallen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Ved overtakelse av leiligheten følger det ikke parkeringsplass.

Selger opplyser om at det er mulig å kjøpe p-plass i kjellergarasjen.

Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 30,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjøpesenter/ varehus og kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong.

Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål, og tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel og fasadeplater. Taket er

tilnærmet flatt, trolig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid.

7303,60 kvm.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for kjøpesenter med boliger, datert 22.03.2023.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for utomhusarealer og del av parkeringskjeller tilhørende boliger, samt boliger i hus A og B.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Deler av næringsareal.

Dato for ferdigstillelse var 30.11.2024.

Der hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 2

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Gulv

TG 2 settes for malingsøl i gang.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Det er foretatt en visuell kontroll av overflater uten at det registreres tegn på svikt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål.

Reguleringsplan for Områdeplan Melhus sentrum, med PlanID 2016001, vedtatt 24.09.2019, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til videreføring av reguleringsplan.

Reguleringskart og kart over kommuneplan ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Alle leieforhold må varsles styre.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Boligen har andel i realsameie med tomt på over 2 mål. Av den grunn må selge

Sameiet Melhustorget, Orgnr: 933 573 141

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 95 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/8740.

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

54 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

2 260 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 168,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Driftsdel: kr 597,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 83,-
- Velforeningskontingent:. kr 200,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 475,-
- Varme og varmtvann Sameiet Melhustorget 2: kr 813,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 368,- pr. 31.12.2024.

Kommunale avgifter for 1. kvartal 2026 var på kr 3.384,-

Det er stipulert at årskostnaden kommer på kr 13 540,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann

Avløp

Eiendomsskatt

Renovasjon håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2025 var kr. 6 209,-

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 512 293,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 049 171,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.