Pantslåttveien 150

Hytten inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang

Loft: 2 soverom og gang

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

1. etasje:

Stue

Tak: Panel

Vegg: Panel, Tegl

Gulv: Tregulv

Inneholder: Lukket vedovn

Kjøkken

Tak: Åstak, synlige takåser med panel over

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Innredning, med vask, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Våtromsbelegg

Inneholder: Innredning med vask, dusjkabinett, gulvmontert toalett, panelovn og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Panelovn og garderobeskap

Gang

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og feieluke

Loft:

Gang

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Trapp

Soverom 2

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Garderobeskap

Soverom 3

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Skyvedørsgarderobe

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktig:

- Det er etablert 2 terrasser.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:

Loft:

- Soverommet på 7,6 m² er opprinnelig godkjent som bod.

- Soverommet på 9 m² er ikke markert med rombenevnelse. Har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt rommet er oppført i samsvar med godkjente byggetegninger.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fra Røros. Kjør opp forbi Rema 1000, og ta til høyre inn på RV31. Følg veien i ca. 5,6 km, og ta av over brua til høyre (ved en bussholdeplass). Følg veien mot venstre, og kjør i ca. 1500 m.Hytta ligger da på venstre side. Det vil bli godt skiltet av Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.

Foreligger ikke tinglyst rett til parkering. Rett til avkjørsel og vann fra hovedbølet i skjøte. Parkering har vært en sedvane siden bygging.

Det er per i dag fire hytter som deler på brøyting av parkering. Se punkt "Løpende kostnader".

Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygget er oppført på ringmur / grunnmur i Leca-blokker. Etasjeskille i trekonstruksjon (trebjelkelag). Yttervegger oppført i tradisjonelt trebindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Utstyrt med koblede vinduer fra byggeår med 1+1-lags glass, samt ytterdør fra byggeår. Saltakskonstruksjon som er utvendig tekket med torv.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 902,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 4 769 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten, anneks eller utvendig bod iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Det er septiktank på eiendommen og selger opplyser at den ble tømt høsten 2025. Man må påberegne ekstra kostnader for tømming av septiktanken.

Det er tinglyst rett til vann fra hovedbølet. Det er to hytter som deler vann og kostnadene er knyttet til drift og vedlikehold.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst rett til avkjørsel fra Pantslåttveien.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 14

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

- Sanitærutstyret i rommet fungerer som forutsett og har ingen påviste avvik. Tilstandsgrad 3 er utelukkende satt på grunn av manglende eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet (Mekanisk avtrekk), noe som bryter med kravene i NS 3600.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Dreneringen er fra byggeåret (1994) og har med en alder på 32 år oversteget sin beregnede levetid. Det er ikke synlig grunnmursplast eller topplist. Terrengforholdene nærmest grunnmuren er flate (innenfor 3 meter), og takvann ledes ut på terreng via taknedløp uten videre bortledning i tette rør.

Krypkjeller:

- Det er registrert manglende fuktsperre mot grunnen. Fuktmålinger i bjelkelag viser forhøyede verdier på 20,7 %. Det er ikke observert tegn til mugg eller råte på kontrollerte områder.

Yttervegger / fasader:

- Tilstandsgrad 2 settes fordi luftingen bak kledningen ikke er utført i henhold til standarder og normal praksis fra byggeåret (1994).

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

- Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran).

Bad - Totalvurdering av overflater:

- Vegger har malt panel (TG 1). Gulv har våtromsbelegg fra 1994 med sluk under dusjkabinett og sprukket fuge ved rørgjennomføring av hovedvannledning. Vegger og gulv samlet settes til TG 2 på grunn av alder og manglende tetting ved rørgjennomføring.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

- Belegget er lagt under klemringen i sluket, men sluket er plassert under dusjkabinettet med 2 hull i risten for avløp, noe som gjør det lite tilgjengelig for rengjøring og kontroll. Hovedvannledning er ført opp gjennom gulvet der belegget er skåret ut flatt og fuget; denne fugen har sprukket opp på befaringsdagen.

Piper / ildsteder:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler og avtrekkkanaler, supplert med mekanisk avtrekksventilator over kokesone på kjøkken. Det er registrert mangelfull ventilasjon på badet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Dagens planløsning er kontrollert mot godkjente byggetegninger fra kommunen. Det ene rommet i 2. etasje er på de godkjente tegningene registrert som bod, mens det andre rommet ikke har noen spesiell benevnelse. Begge rommene brukes på befaringsdagen som soverom.

- Bruksendring av rom fra bod til varig oppholdrom (soverom) er som hovedregel søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell søknad og godkjenning av bruksendringen overfor kommunen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (27.05.2021) er avsatt til spredt boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel fra Pantslåttveien 138. Seler opplyser om at naboene planlegger innvendig endring av våtrom, samt et tilbygg med et samlet areal mindre enn 50m².

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 290 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

82 250,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 392 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 5 450.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 2 453,-

Feiing: kr. 668,-

Hytterenovasjon: kr. 2 329,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Det er per i dag fire hytter som deler på brøyting av parkering. Han som brøyter pleier I tillegg å ta innkjørsel hytta. Kostnadene ligger på ca. kr. 700-1000,- årlig.
• Det er 2 hytter som deler vann. Kostnadene er knyttet til drift, vedlikehold og strøm. I 2024 var kostnadene for drift og vedlikehold på ca. kr. 3500,-.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Sekundær formuesverdi kr. 422 463,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.