Øra 23

Drømmer du om et hjem i hjertet av Røros? Velkommen til Øra 23, en sjarmerende enebolig med en perfekt beliggenhet! Her får du kort vei til butikker, fasiliteter og alt det fantastiske Røros har å by på. Boligen strekker seg over tre romslige plan og tilbyr hele fem soverom, to koselige stuer, et moderne kjøkken, bad, omkledningsrom og god lagringsplass i kjelleren.

Med kun 1 km til hovedgata i sentrum, bor du i et etablert boligområde med nærhet til naturskjønne turområder. Øra stadion, barnehage og treningssenter ligger rett i nærheten. Røros er kjent for sitt varierte kultur- og aktivitetstilbud, fra klatrevegg og turnhall til motorcrossbane og alpinbakke for barna. Dette er muligheten du har ventet på – bli en del av Røros’ unike fellesskap!

Primærrom:

1. etasje: Soverom, vindfang, gang, omkledningsrom, bad, vaskerom/wc, 2 trapprom, kjøkken, stue.

Loft: Gang, 4 soverom, wc.

Sekundærrom:

Kjeller: Trapprom, 3 boder.

1. etasje: Bod.

Kjeller

Trapprom: Støpt gulv ellers uinnredet. Trapp.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling. Sikringsskap, trapp og stoppekran.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.

1. etasje

Soverom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt og ubehandlet panel i himling.

Gang: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Omkledningsrom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Dusjrom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og åpen dusj.

Vaskerom/wc: Malt flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Trapperom 1: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Trapperom 2: Panel på vegger. Trapp.

Kjøkken: Malt tregulv og malt panel på vegger. Plexiglass på vegg bak platetopp. Malt panel i himling. Peisovn og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Stue: Malt overflate på gulv og beiset panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Bod: Malt overflate på gulv. Beiset og ubehandlet panel på vegger. Takess i himling.

Loft

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv. Malt og ubehandlet panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant i innredning, wc og naturlig avtrekk.

Garasje

1. etasje

Garasje: Støpt gulv, ellers uinnredet.

Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Utleiekontaineren som står på eiendommen følger ikke med handelen og vil bli fjernet før overtakelsen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flotte turområder. Her bor du like ved Øra stadio og har kort vei til barnehage og treningssenter. Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpitnbakke for barn, golfbane og m.m. I tillegg avholdes det en rekke arrangementer som Rørosmartnan, julemarked, Elden og Vinterfestspillet Røros. På Røros får du også jernbane-, buss- og flyforbindelse

Fra Bergstadens turisthotell følger du Osloveien sørover i ca. 300m. til du kommer til en rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen og under jernbaneundergangen. Deretter følger du veien i ca. 100m. før du tar til venstre. Følg veien i ca. 80m. og boligen vil da ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet i regi

Nylander &Partners ved fellesvisninger.

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 272,0 m²

• BRA-i: 225,0 m²
• BRA-e: 47,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført over tre plan, i én etasje med loftsetasje over kjeller. Grunnmur er oppført i sparestein på opprinnelig del, og med isolerte elementer på tilbygg. I kjeller er det støpt gulv på grunn. Det er krypkjeller under tilbygd stue og bod. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Hovedtaket har saltaksform, mens det er pulttaksform på tilbygg, samt over inngangsparti. Hovedtak, tak over stue/bod og inngangsparti er tekket med granulerte takpanner, mens taket på trapprommet er tekket med papp. Etasjeskiller og gulv over krypkjeller er av trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags og 3-lags isolerglass.

Garasje

Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass. Det er montert en vippeport i tre.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1042,20 kvm.

Flat tomt som er opparbeidet med busker og trær. Kort avkjørsel fra kommunal gate inn på gårdsplassen.

Røros kommune har ingen kopi av skylddelingsforretning/målebrev over eiendommen i våre arkiver

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmepumpe.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest fra da huset ble bygd, men det foreligger ferdigattest på tilbygg både fra 2014 og 2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 15

TG 2: 18

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp: Kjellertrapper

TG 3 for manglende rekkverk.

TG 2 settes for manglende håndløper på vegg i trapperom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering

TG 2 på grunn av fukt i kjeller, samt grunnmursplast etablert under terreng.

-Grunnmur og fundament: Opprinnelig del

TG 2 på grunn av påvist sprekk i innvendig grunnmursvegg.

-Krypkjeller

TG 2 på grunn av manglende fuktsperre, samt forhøyet fuktnivå i treverk.

-Rom under terreng

TG 2 på grunn av fukt i kjeller.

-Vinduer og dører

TG 2 på grunn av påviste forhold, samt alder på 1 kjøkkenvindu.

Yttervegger: Tilbygg

TG 2 som følge av at overflatebehandling ikke er tilfredsstillende.

-Renner og nedløp

TG 2 på grunn av deformasjon og manglende utkast.

-Takkonstruksjon

TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Toalettrom

TG 2 på grunn av løst dolokk.

-Avløpsrør

TG 2 på grunn av alder på støpejernsanlegg, samt opplysning om mulighet for tilbakeslag.

-Vannledninger

TG 2 på grunn av alder på deler av anlegget og påviste forhold.

-Elektrisk

TG 2 på grunn av dokumentasjon på eldre anlegg.

-Varmesentral

Det er ikke utført service av anlegget innen siste 2 år. TG 2 som følge av dette.

-Våtrom: Dusjrom

TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Våtrom: Vaskerom/WC

Oppsummering av overflater:

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis). Denne

måles til ca. 5 mm. Fall mot sluk er tilfredsstillende. Det er usikkerhet rundt eventuelt tettesjikt fra gulv opp

på vegger. Dette er overmalt og vanskelig å kontrollere. Enkelte gulvflis langs veggen mot dusj og

omkledningsrom har bom (hulrom eller mangelfull vedheft mot underlaget). TG 2 på grunn av påviste forhold.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 på grunn av alder og usikker utførelse på tettesjikt.

-Øvrig: strekkmetalltrapp

TG 2 på grunn av lavt rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftsetasje

Konstruksjonen på påbygget ble oppført i 2014, og vurderes oppført med takstoler. Det vurderes et kaldloft e.l. over den flate himlingen, men det er ikke etablert tilkomst til dette.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Areal i det tilbygde trapperommet tilegnes kun kjelleren.

Vær oppmerksom på!

Byggetegninger foreligger ikke for opprinnelig del. Den er oppført før det forelå krav om

byggemelding i området (Bygningsloven av 1965). Det er ikke foretatt vurdering av rommenes

lovlighet.

Vinduet på vaskerommet foreligger ikke i godkjente fasadetegninger.

Boden på garasjen er tilbygd. Det foreligger ikke tegning av dette tilbygget.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Det er boplikt på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor antikvarisk spesialområde - utvidelse iht. kommunedelplan for Røros sentrum, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

91 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 760 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Årsprognose 2024

Kr: 23 472

Fakturert beløp for 2023 er oppgitt å være kr. 21 755,54,-. Beløpet faktureres over 4 terminer pr. år.

Kommunale avgifter inkluderer:

-Avløp

-Eiendomsskatt

-Feiing

-Renovasjon

-Vann

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.