Nedre Steinbrottveien 28

Velkommen til Nedre Steinbrottveien 28 - Hyttetomt i Fagerlia med flott beliggenhet i "Einerbakken" - Et attraktivt hyttefelt i Meråker hvor du har ski-in / ski-out til alpinsenteret, og kort veg til oppkjørte skispor.

• Tomta har god beliggenhet i hyttefeltet med nærhet til alpinbakken - Meråker Alpinsenter. I Fagerlia finner du både oppkjørte skispor og løypetrase langs hyttefeltet som fører deg inn til bakkene i alpinsenteret.
• Flotte omgivelser sommer som vinter - På sommerstid byr også området på gode turmuligheter, fjellturer, fiske, bærterreng og vakker natur.
• Meråker - en kraftkommune med rikt kulturliv, natur, flotte fjellområder - Et eldorado for friluftsliv med nærhet til Stjørdal, Storlien og Trondheim.

Det skal etter `Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 6`, for hver bruksenhet opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser på bakke og/ eller i garasje/ carport innenfor egen tomt.

TOMT

Det opplyses i `Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 6` at bla. maksimal tillatt tomteutnyttelse skal beregnes både i forhold til prosentvis andel bebygd areal på tomta angitt som %-BYA og summen av bruksareal BRA. Som bebygd areal regnes fritidsbolig, uthus/ anneks/ garasje, åpent overbygget areal og parkeringsareal på bakke (18 m2 per bilplass). I bruksareal inngår i tillegg måleverdige areal i alle etasjeplan, jfr. måleregler i teknisk forskrift. Maksimal tillatt bebygd areal %-BYA = 30 % for alle tomter innen felt 6.1 - 4. Der ikke annet er spesielt angitt er maksimal tillatt BRA er 250 m2 for utbygging på tomtene med en bruksenhet, og 150 m2 BRA per bruksenhet dersom planen tillater flere bruksenheter per tomt. Det oppfordres til å gjøre seg ytterligere kjent med vedlegg i salgsoppgaven.

Videre opplyses det bla. om utforming: Bygningene skal bla. ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader eller pulttak med takvinkel mellom 7 og 15 grader. For tomtene innen planområdet hvor ikke annet er angitt, tillates oppført hovedbygning i en etasje samt hems/ 2. etasje eller sokkel. Maksimal mønehøyde er 7,3 m målt fra topp plate på mark til møne ved saltak og øvre gesims ved pulttak. Oppstuggu tillates på inntil 30% av takarealet på hovedbygning. For angitte tomter innen felt 6.1, 6.3 og 6.4 tillates oppført hovedbygning i en etasje samt hems/ 2. etasje og sokkel. Maksimal mønehøyde er 9,8 m målt fra topp plate på mark til møne ved saltak og øvre gesims ved pulttak. Bebyggelsen skal ha yttervegger i trekledning. Mindre arealer av fasaden kan oppføres i andre materialer (glass, mur, naturstein). For å hindre dominerende fjernvirkning skal fasader være i mørke jordfarger (variasjoner av brunt og mørk grå). Alle bygninger skal ha torvtak. Torvtaket skal etableres i løpet av første sommerhalvår etter ferdigstilt fritidsbolig. Ifølge `Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 6`. Det oppfordres til å gjøre seg ytterligere kjent med videre bestemmelser - se vedlegg i salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1112,60 kvm.

Det er interne anlegg tilknyttet kommunalt vei-, vann- og avløpssystem. Utgifter til drift og vedlikehold av interne veier, vann- og avløpsanlegg, parkeringsplasser og lignende skal deles mellom hytteeierne i området. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett ifølge kommunen. Etter tinglyst erklæring skal Statskog varsles før tilkobling av vann og avløp. Det oppfordres til å ta kontakt med hytteforeningen og/eller kommunen for spørsmål vedr. påkoblingskostnader.

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Fagerlia, hyttefelt 6, med PlanID 2016005, vedtatt 14.05.2018 er gjeldende.

Det gjøres oppmerksom på tinglyst erklæring på eiendommen, der det bla. fremkommer hvordan tomten kan utnyttes opp mot gjeldende reguleringsplan.

Tinglyste erklæringer og reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunens arealdelplan, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 980 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 008 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.