Modalsveien 855

Boligen inneholder:

1.etasje:

Vindfang, gang/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og bad.

2.etasje:

Gang/trapp og 5 soverom.

Kjeller:

Gang, bod/teknisk, bod og uinnredet kjellerrom/bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva de er godkjent som.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

Totalrenovert kjøkken og bad sommer 2019, samt ny innvendig trapp og nye vinduer i hele 1. etasje sommer 2019. Alt av innvendige rør og avløp byttet sommer 2019, vannrenseanlegg til borehull montert september 2020. Ny septiktank vår 2019, nytt overløpsrør til septiktank sommer 2025. Nytt sikringsskap med automatsikringer montert av forrige eier, litt usikker på årstall.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at rom i 2. etasje ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Dette ettersom 2. etasje ikke har noe godkjent rømningsvei, samt at vinduene ikke tilfredsstiller gjeldende krav til størrelse og/eller tilgjengelighet for rømning. Manglende godkjent rømningsvei kan redusere muligheten for sikker evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, eksempelvis ved montering av rømningsvindu eller annen løsning som oppfyller gjeldende krav. Forholdet fremgår av tilstandsrapporten. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger motstridende opplysninger om bygningens byggeår. Matrikkelen har etableringsdato 26.08.1935. Bygningen er registrert med byggeår 1935 i offentlige registre og takstmannens dokumentasjon, samtidig som den er markert med rød trekant i SEFRAK-registeret, som normalt benyttes for bygninger oppført før 1850. Se avsnitt om bevaringsverdi. Det er dermed usikkerhet knyttet til bygningens faktiske alder, og kjøper oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser. Kjøper påtar seg risikoen forbundet med dette.

Begge registrerte piper ble feid 11.09.2025. Varslet tilsyn med fyringsanlegget samme dato ble ikke gjennomført. Det er registrert en anmerkning om at ny avtale er inngått, men ny dato fremgår ikke av rapporten. Det foreligger derfor ingen nyere tilsynsvurdering av fyringsanlegget. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og oppfordres til å kontakte Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS for nærmere informasjon.

• Kjøleskap medfølger ikke.
• Lysekrone på spisestue medfølger ikke.
• Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke.
• Fryseskap/fryseboks på loft og i gang medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 211,0 m²

• BRA-i: 153,0 m²
• BRA-e: 58,0 m² (kjeller)

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmuren er oppført i gråsteinsmur og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 90741,60 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Eiendommen består av gnr. 74 bnr. 7 med et registrert areal på 71,94 dekar og gnr. 318 bnr. 11 med et registrert areal på 18,8 dekar fordelt på to teiger. Samlet utgjør eiendommene 90,74 dekar. Våningshuset er plassert over grensen mellom eiendommene, med hoveddelen på gnr. 74 bnr. 7 og en mindre del på gnr. 318 bnr. 11. Begge eiendommene har samme hjemmelshaver, inngår i salget og overdras samlet til kjøper.

Deler av eiendommens grenseforløp er registrert som ukjent i matrikkelen. Den nøyaktige plasseringen av grensen er derfor ikke dokumentert, og oppgitt tomteareal kan være beheftet med usikkerhet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Eventuell klarlegging eller oppmåling av grensene må rekvireres hos kommunen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen har privat avløpsløsning via septiktank. Selger opplyser at tanken tømmes årlig av Fosen Renovasjon IKS.

Eiendommen er tilknyttet en privat brøyteordning som ifølge selger utføres av Lage Denstad. Kostnaden varierer etter brøytebehov og vinterforhold, og utgjorde om lag kr 2 000 sist vinter. Avtalen, utførende aktør og kostnaden kan endres, og kjøper må selv undersøke hvilke vilkår som gjelder etter overtakelsen. Selger har ikke opplyst om øvrige kostnader knyttet til den private veien. Annet vedlikehold må påregnes utført og bekostet av veiens brukere.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 12

TG 3: 4

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering:

Tilstandgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende eller eldre drenering, kombinert med taknedløp og terrengforhold som gir uønsket fuktpåkjenning mot grunnmur.

- Grunnmur og fundament:

Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i sprekker i grunnmur og risiko for fuktinntrenging og frostsprengning området.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom: Bad - Overflater:

Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i svelling/fuktopptrekk i nedre del av baderomsplate i dusjsonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Rom under terreng:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende eller eldre drenering og registrerte avvik ved fuktmåling og visuell kontroll i rom under terreng. I tillegg til registrerte avvik ved taknedløp.

- Vinduer og dører: Eldre

Tilstandgsrad 2 er satt med bakgrunn i sliasje/alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Vinduer og dører: Nyere

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utførelse uten beslagsløsning under nyere vinduer.

- Yttervegg og fasade:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedivs værslitt kledning og stedvis manglende eller dårlig sikring mot skadedyr bak kledningen.

- Renner og nedløp:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn utettheter i taktenner.

- Takkonstruksjon og loft:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i begrenset/manglende lufting av takkonstruksjonen, i tillegg til spor etter treskadeinsekter.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på teglsteinspiper og usikker restlevetid, sprekk i pipe ved ovnsrør, kort avstand fra ovnsrør til brennbart materiale og ødelagt sotluke.

- Toalettrom:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering og manglende tilluft ved dør. I tillegg til løst toalett.

- Vannledninger:

Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring i tilknytning åpen rørfordeling i kjeller. Og manglende endetetting på rør i rør kjøkken.

- Varmesentral:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

- Varmtvannsbereder:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring på bereder.

- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:

Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Skorstein over tak:

TG-IU er gitt med bakgrunn ikke etablert stige for adkomst og kontroll av pipe over tak, uten mulighet for å vurdere tilstand.

- Taktekking:

TG-IU er gitt med bakgrunn i ikke reist stige til tak uten mulighet for tilfredsstillende kontroll av tekking og beslag.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Pga. mye innbo og løsøre så er ikke takhøyde mulig å måle nøyaktig i kjellerrom benevnt som "Ikke innredet kjellerrom". Det er tatt utgangspunkt samt forbehold om at takhøyde er tilsvarende de andre kjellerommene.'

LOVLIGHET:

- I 2.Etasje mangler godkjent rømningsvei, vindu tilfredsstiller ikke krav til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Ikke tilfredsstillende rømningsvei medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da personer ikke har sikker mulighet for å komme seg ut. Dette kan føre til alvorlig personskade eller tap av liv. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, for eksempel ved å installere rømningsvindu eller annen løsning som tilfredsstiller gjeldende krav.

- Det foreligger ingen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", og at eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er avsatt til LNFR-områder.

Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

KPA-kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For kommuneplanens arealdel konferer med megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 377 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 15 989,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 4 175,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Avløp/Renovasjon: kr. 11 184,28,-

Gnr. 318 bnr. 11 har pr i dag ingen kommunale avgifter da dette er en ubebygd tomt.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn. Vannet behandles gjennom et renseanlegg fra 2020. Selger opplyser at det ikke påløper faste kostnader knyttet til vannforsyningen. Kjøper må påregne kostnader til strøm, løpende drift, ettersyn, vedlikehold og eventuell utskifting av renseanlegget og øvrige deler av vannforsyningssystemet.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 408 749,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 634 996,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.