Løddberget 2

Velkommen til Løddberget 2!

En koselig ene-/fritidsbolig beliggende ved sjøen like utenfor Vanvikan sentrum.

Stor tomt med masse muligheter. Panorama sjøutsikt!

Her kan man virkelig finne roen.

Skjermet og idyllisk beliggenhet.

Boligen ble oppført i 1943.

Tilbygget med en ekstra etasje på 1960-tallet.

Boligen inneholder følgende:

1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken og stue med utgang til stor og romslig veranda. Ute på verandaen er det også bygd en sommerstue/hagestue.

2. etasje: Gang og 3 stk soverom.

Krypkjeller.

På tomta står også et uthus på 30 kvm brukt til lagring.

Kort vei inn til sentrum av Vanvikan, kun 3-4 min. Hvor man har både skole, barnehage, butikk og idrettshall.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang og 3stk soverom.

Krypkjeller.

Uthus på 30 kvm.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger idyllisk til i Vanvikan i Indre Fosen kommune. Fra eiendommen har du kort vei ned til sjøen, hvor det er gode bade- og fiskemuligheter. Småbåthavn finner man både i Vanvikan og på Hindrem. Her får du umiddelbar nærhet til vakker natur og flere diverse turløyper i området.

Vanvikan ligger kun 3-4 minutter unna med ytterligere servicetilbud, hvor den nye flerbrukshallen må trekkes frem. Her har man også hurtigbåt som tar deg til Trondheim på ca. 25 minutter. Ca. 3 km. den andre veien ligger klatrestien Munkstigen, denne er hele 950 meter lang og en av Nord-Europas lengste.

I Indre Fosen har man en flott kommune bestående av både store gårdsbruk og flere innovative industrimiljø. Som bygder flest består Indre Fosen av en befolkning med sterk tilhørighet og brennende engasjement for en levende bygd. Det sørger for at det de siste årene har vært en økende tilflyttningsvekst og en svært lav arbeidsledighet.

Som resten av Fosen har Indre Fosen en variert natur - fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Råkvåg og Hasselvika, opp til toppen av Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. I kommunen finner man også en rekke flotte anlegg for langrenn,

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 138,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²
• BRA-b: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig over 2 plan med krypkjeller, oppført i tømmerkonstruksjoner og bindingsverk av tre, over støpte/murte ringmurer. Liggende og stående kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

928,00 kvm.

Stor tomt med masse muligheter.

Opparbeidet med plen, busker og trær.

Her har du både eple, plomme og moreller.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med elektrisk via panelovner og varmepumpe i begge etasjer.

Energikarakter: F - Oransje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn.

Veien er privat. Kjøper må påregne kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold.

Eiendommen har septiktank. Kostnader knyttet til dette ligger under kommunale avgifter.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Komfyrvakten er montert i et underskap på kjøkkenet og ikke over platetopp slik takstmann beskriver. Den reagerer på lyd.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 7

TG 2: 12

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Overflater

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad er fra byggeår/renoveringsår og det vil være påregnelig med renovering av våtrom. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med punktet «tettesjikt og membran». Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk

Sluket er et soilsluk fra byggeåret/renoveringsåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsoverslag er satt for utskifting av våtrommets tettesjikt og sluk på våtrommet. Det er ikke medtatt skjulte konstruksjoner og rør. Det anbefales å innhente tilbud fra minst to håndtverkerbedrifter for å sammeligne kostnader forbundet med oppgradering. Det må også påregnes kostnader med utskifting av rør og sanitæranlegg ved oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat må ses i sammen med punktet «overflater». Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000.

Trapp

Innvendige trapp i lukket utførelse av tre. Manglende rekkverk i trapp. TG 3 grunnet dette. Normal slitasjegrad på trapp med tanke på alder. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Stedvis saltutslag avdekket i kjeller. Saltutslag på vegger/gulv indikerer at det er fuktvandring i konstruksjonen.

Vinduer / dører

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør og balkongdører fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble registrert at belkongdør i 1.etasje kniper i karm. Ytterdørfremstår i god stand. Balkongdør i 2.etasje er slitt og utett. Det vil være behov for utskifting av denne. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. Ingen skader eller avvik avdekket på utvendig beslag og omramming.

Balkong 2.etasje

Det er støpt dekke til balkong i 2.etasje. Dekket er overflatebehandlet. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Hagestue: Hagestue

Støpt gulv og terrassedekke. Hagestuen har enkle trekonstruksjoner, utvendig bekledd med liggende trekledning. Tak har pulttakskonstruksjon, tekket med lakkerte stålplater. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Rommet er ikke vindtettet og tak mangler undertak. Det er vinduer med 3-lags glass, balkongdør med 2-lags glass og heve-/skyvedør med 3-lags glass. Det registreres fukt i taklekter.

Takkonstruksjon

Takkonstruksjonen er kontrollert uten at det er funnet noen vesentlige avvik utover normalen. Ingen nedsig eller skader er observert. Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Det er pakket isolasjon i raft på loft som hindrer gjennomstrømming av luft. Raftkasser er åpne utvendig, slik at fukt kan skade isolasjon.

Loft

Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Takkonstruksjon er ett sperretak fra renoveringsår ca. 1965. Eldre fuktmerker registreres i taktro. Ingen aktive lekkasjer på kaldloft registreres. Det registreres manglende lufting i raftkasser. Det er pakket inn isolasjon i raftkasser som tetter tilførsel og gjennomstrømming av luft.

Taktekking og beslag

Tak er tekket med lakkerte stålplater. Det gjøres oppmerksom på at gradrenner er spesielt utsatt for skader ved store snømengder/snøsmelting og er ofte årsak til vannlekkasjer. Visuell kontroll fra bakkenivå. Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på grad-/kilrenner og takplater. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på tak. Det mangler heldekkende beslag på pipe. Det er ikke montert snøfangere på boligen.

Bad - Fuktsøk

Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann. Det må påregnes oppgraderinger og utskifting av våtrommets tettesjikt. Det ble ikke registrert fukt inne på badet.

Piper / ildsteder

Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er ikke installert ildsted i boligen. Om pipe skal tas i bruk anbefales det å installere stålrør i pipe (piperehabilitering).

Etasjeskiller/gulv på grunn

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er bemerket stedvisk knirk. Det ble foretatt nivellering av bjelkelag for å finne eventuelle retnings og/eller overflateavvik på stue i 1.etasje. Det ble målt skjevhet på gulv i stue på 5,5cm.

VVS

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Frittstående uthus

Uthus oppført i trekonstruksjoner over murt ringmur. Det er etablert 2stk små boder i kjeller. Disse er ikke oppmålt. 1.etasje er inndelt i 3 rom, hvor rom benyttes til lagring. Loft har ikke målbart areal. Rommet er benyttet til lagring. Bygget fremstår slitt med behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til andre typer bebyggelse og anlegg. Kommunedelplan for Vanvikan, med PlanID 505417182017004, vedtatt 28.10.2019, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 060 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 600,- for 2025.

De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

• Branntilsyn feiing Kr 1260,-
• Eiendomsskatt Kr 2574,-
• Slamtank 4m3 - Årl tømming Kr 2792,40
• Kommunal andel slam Kr 300,02
• Renovasjon 240 l Kr 6270,-
• Nabosamarbeid Kr -752,52
• Kommunal andel renov. Kr 156,24

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er 4 terminer i året.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 367 866,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 471 464,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.