Lerkvegen 29

Boligen inneholder

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. Balkong.

Bod i kjeller.

Innhold er opplyst av bygningssakyndig iht dagens bruk av boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen:

• Garderobeskap på hovedsoverom følger ikke med handelen, med mindre annet avtales særskilt.
• Fryser på bod
• Hvitevarer på bad (Tørketrommel og Vaskemaskin)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Vikhammerstrand er et attraktivt område med nærhet til sjø og strand. I tillegg finner du både barnehage, skoler og idrettsanlegg i nærheten. Her bor du i et familievennlig område med trygge og trafikksikre gangforbindelser internt i området og til naboområdene.

Leiligheten har en praktisk beliggenhet med gangavstand til bl.a. dagligvarehandel, legekontor, postkontor, kollektivtilbud, samt fine turområder og badeplasser langs sjøen.

Malvik er godt kjent for sitt gode idrettsmiljø som opp igjennom årene har stått for grunnpilaren til gode idrettsprofiler. Malvik tilbyr et rikt nærtilbud innen fotball, handball, innebandy og svømmehall både på Vikhammer og i Hommelvik.

Vikhammerstrand er nært til bussforbindelse, og det er kort vei til togstopp på Vikhammer Stasjon.

Det er ca. 15-20 minutter kjøring til Trondheim Sentrum og ca. 20 minutter til Trondheim Lufthavn Værnes.

Det er etablert sammenhengende gang og sykkelvei helt inn til Trondheim sentrum for den som måtte ønske å sykle inn til byen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nylander & Partners eiendomsmegling.

Parkering i felles parkeringskjeller iht vedtektene.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligblokk, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er oppført i tre, og har utvendig fasadekledning av trepanel og fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Flat takkonstruksjon, tekket med pappmembran eller lignende. Det er heis i bygget.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1978,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Energikarakter: B

Energiforbruk foregående år var 4 671 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 08.02.2023.

Ferdigattest gjelder for Vikhammer Øvre- Byggetrinn 1.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei som vedlikeholdes via sameiet.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 7

TG 1: 1

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål, eiendommen grenser til tomt regulert til bolig/forretning/kontor.

Det gjøres oppmerksom på at tomten mellom eiendommen og fjorden er regulert til bolig.

Reguleringsplan for Vikhammer Øvre, med PlanID 201506, vedtatt 28.06.2019, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål, samt ligger i hensynssone: 810 - Krav om felles planlegging.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Konkylien, Orgnr: 929 746 570

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 52 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60 / 4246.

Sameiet er tilknyttet "REALSAMEIET VIKHAMMERSTRAND FELLESAREALER B2/B3".

Prisantydning kr 3 650 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

91 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________________________

3 756 640,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 894,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader: kr 1 829,-
- Filter: kr 50,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 545,-
- Kontingent velforening, realsameie og bod: kr 350,-
- Parkering: kr 120,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles lån og derfor ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 13 890,- pr. 31.12.2025.

Kr. 18 302,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr 4 739,- + kr 20,96,- pr. m3

Vannmålerleie: kr. 460,-

Avløp: kr. 4 010,- + kr 20,61,- pr. m3

Eiendomsskatt: kr. 4075,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5022,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 923 119,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 692 474,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.