Kløftvollvegen 108

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaske kott og 2 soverom

Utvendig bod: bod 1 bak hytten, bod 2 innehar utedo og et ekstra rom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte byggetegninger er speilvendte.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at påbygd bod på baksiden av hytta er søkt og godkjent av kommunen. Det samme gjelder platting som er lagt mellom hytta og uthus.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Selger ønsker å selge hytta med alt av inventar, inkludert bensinaggregat. Dette kan avtales nærmere med selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fra Stjørdal følger man E6 sørover mot Trondheim og videre E6/E14 i retning Selbu. Ved Hell tar man av mot Selbu og følger FV705 gjennom Selbu mot Flora. Ved Flora fortsetter man over brua ved den gamle butikken og videre inn på Drivvollvegen. Ved Flora kapell tar man av til venstre inn på Usmevegen. Følg denne veien innover i ca. 2 km, og hold til høyre i kryss. Videre tar du til venstre mot Svartbekken, og følg veien i ca. 1 km. Parker i enden og følg stien til fots i ca. 10 minutter. Anbefaler tursko på visningsdagen.

På vintertid er veien noe lenger, og selger opplyser at de har benyttet seg av snøscooter fra parkering og til hytta.

Selger opplyser om at det ikke foreligger noen skriftlig tillatelse angående adkomstrett til eiendommen. Veien til hytta har flere grunneiere, hvor det er gjort muntlig avtale om å kunne benytte seg av veien for å komme seg til hytta.

NB! Det er bomvei frem til hytta med automatisk avlesning av skilt. Pris kr 100.- ved innkjøring. Finnes også et sesong abonnement som koster kr 1000,- (15.05-31.12).

Parkering i enden av veien, med felles biloppstillingsplass. Det er ikke bilvei frem til eiendommen.

Det foreligger ingen skriftlig avtale angående parkering, men grunneier ønsker muntlig avtale/dialog om parkering.

Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Yttervegger er utført som trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Bygningen er fundamentert mot terreng, med begrenset mulighet for kontroll av underliggende konstruksjoner. Saltakk med trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Takrenner og nedløp i plast. Vinduer hovedsakelig med eldre trekarmer og koblede/enkle glass. Pipe i mur/betong med tilknyttet vedovn. Innvendig er boligen i hovedsak utført med panelte vegger og himlinger samt tregulv. Terrasse/platting og overbygget inngangsparti er utført i trekonstruksjoner. Byggemåten er beskrevet ut fra det som var synlig og tilgjengelig ved befaring. Skjulte konstruksjoner og oppbygning er ikke kontrollert.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

899,40 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 21 612 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnad vedr. brøyting påregnes. Dagens eier har benyttet seg av snøscooter for å komme seg på hytta på vinterstid.

Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er mulig å hente vann i bekken i nærheten av hytta.

Eiendommen har ingen kloakk.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 9

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur/fundamenter:

- Bygningen er fundamentert på punktfundamenter/pilarer mot terreng. Det er registrert

skjevheter i fundamentering og underliggende bjelkelag, med merkbare skjevheter i gulvkonstruksjonen. Det ble ikke registrert forhold som indikerer akutt svikt ved befaring. Konstruksjonen har begrenset tilgjengelighet, og skjulte forhold er ikke kontrollert.

Yttervegger/fasader:

- Yttervegger er utført som trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning.

Kledningen fremstår med normal vær- og aldersslitasje, uten synlige tegn til vesentlige råte- eller fuktskader ved befaring. Det er registrert enkelte skjevheter i fasadene. Luftespalten bak kledningen er stedvis tettet/blokkert i nedkant. Konstruksjonen er utført etter datidens byggemåte uten moderne musebånd, og det forekommer åpninger som kan gi adgang for smågnagere.

Vinduer/dører:

- Vinduer og ytterdører er hovedsakelig av eldre dato og utførelse. Det er registrert alders- og værslitasje, med stedvis avflassing/slitasje på overflatebehandling og treverk, særlig på vinduenes utvendige deler. Det ble ikke registrert punkterte glass eller vesentlige funksjonsavvik ved befaring.

Balkong/terrasse:

- Terrassen er utført i trekonstruksjoner og fremstår med alders- og værrelatert slitasje. Det er registrert enkelte skjevheter/ujevnheter i konstruksjonen. Det ble ikke registrert synlige tegn til vesentlig råte eller akutt konstruksjonssvikt ved befaring.

Takkonstruksjon:

- Takkonstruksjonen er en eldre trekonstruksjon fra byggeperioden. Det er registrert synlige

skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen og ujevnheter i takflatene. Det ble ikke registrert synlige tegn til vesentlig råte eller akutt konstruksjonssvikt på tilgjengelige deler ved befaring. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert.

Taktekking og beslag:

- Taket er tekket med takshingel som fremstår å være fornyet etter byggeår, men alder og

tidspunkt for omlegging er ikke dokumentert. Taktekking og undertak vurderes å være eldre enn 13 år. Det er registrert noe alders- og værslitasje samt ujevnheter i takflaten. Ved pipe er det registrert avvik ved beslag/inndekning og riss/sprekker i pipens pussede overflater. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer ved befaring

Takrenner og nedløp:

- Takrenner og nedløp er etablert. Det ble ikke registrert vesentlige skader på synlige deler ved befaring. Nedløp avsluttes imidlertid ved terreng/fundament og overvann er ikke ført kontrollert bort fra bygningen.

Piper/ildsteder:

- Pipe er utført som murt/pusset konstruksjon med tilknyttet vedovn. Det er registrert

riss-/sprekkdannelser i pipens pussede overflater, både innvendig og utvendig over tak. I mottatte opplysninger fra Selbu kommune er det ikke registrert avvik eller anmerkninger, men dato for siste tilsyn/kontroll av røykløpet fremkommer ikke.

Annen bygningsdel:

- Fritidsboligen er oppført i 1975 og har gjennomgående enkel standard tilpasset fritidsbruk. Hytta har ikke innlagt vann og er ikke tilkoblet ordinært strømnett. Elektrisk anlegg er basert på 12 V med solcelleanlegg. Stellerom har servant med manuelt tilført vann, hvor avløpsrør er ført gjennom gulvet. Videre føring og utslippspunkt er ikke kjent eller kontrollert. Innvendige overflater består hovedsakelig av trepanel og tregulv og fremstår med alders- og bruksslitasje. Det er registrert ujevnheter og skjevheter i gulvene, som må sees i sammenheng med registrerte skjevheter i fundamentering og underliggende bjelkelag. Kjøkkeninnredning er opplyst å være fra ca. 2008. Det er ikke etablert ordinært våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:

- Fritidsboligen har ikke innlagt vann og det er derfor ikke etablert ordinært innvendig vannledningsanlegg. Servant på stellerom benyttes med manuelt tilført vann. Fra servant er det etablert enkel avløpsledning ført gjennom gulvet. Videre føring og utslippspunkt er ikke kjent eller kontrollert. På grunn av anleggets enkle utførelse og manglende trykksatt vannforsyning er ordinær tilstandsvurdering av innvendige vann- og avløpsrør ikke relevant.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

- Dagens bruk og planløsning er kontrollert opp mot mottatte byggegodkjente tegninger. Det ble ikke registrert vesentlige avvik mellom dagens bruk og godkjent tegningsgrunnlag ved befaring.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan "Haugen" PlanID 19720014. Det gjøres dog oppmerksom på at denne reguleringsplanen er uten bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt til fritidsbebyggelse (eksisterende) og LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen ligger i hensynssone angitt til hensyn for reindrift.

Vi gjør oppmerksom på at Selbu kommune er i gang med utarbeidelse av ny kommuneplan.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 350 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

8 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

379 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 2 571,-

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Feiing: kr. 150,-

Renovasjon utføres av Innherred Renovasjon og årsgebyr for hytterenovasjon for 2025 var kr. 2421,25,-. Renovasjon faktureres av Innherred Renovasjon, 1 gang pr. år.

Nærmeste returpunkt for hytterenovasjon er Flora hytterenovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sekundær formuesverdi kr. 133 058,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.