Jørgen B. Lysholms vei 51 C

Boligen inneholder:

Sokkel etasje: Entre/gang/trapp, 2 bad, 2 soverom, omkledningsrom, kjellerstue benyttet som soverom og vaskerom.

1. etasje: Stue, kjøkken og sov/stue.

Det gjøres oppmerksom på at det største soverommet er søkt og godkjent som trim-/hobbyrom/kjellerstue i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Det presiseres at dersom eiendommen ikke er ryddet og nedvasket pr. overtakelse, er det kjøpers ansvar å besørge og bekoste dette, og det kan ikke påberopes som en mangel.

Dagens eier opplyser om at: det er et kjent problem med varmt/kalt på badekar. Ingen mellomting. Byttet blandebatteri uten suksess. Rørlegger mener det kan ha med varmtvannsbereder å gjøre.

Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.

Boligen har plass i fells garasjeanlegg under leilighetsblokka.
Borettslaget har 24 frittliggende garasjer og 23 garasjeplasser i blokka, til sammen 47 garasjer.

De frittliggende garasjene er forbeholdt beboerne i rekkehusene, mens garasjeplassene i blokka er primært for beboerne av blokka.

De beboerne av rekkehus som ikke har frittliggende garasje skal ha en parkeringsplass under blokka, i påvente av frittliggende garasjeplass.

Dersom ny eier vil ha garasjeplass vil det da bli utarbeidet ny kontrakt til vedkommende for tildeling av plass.

Dokument omkostninger på kr. 1145,- må da betales av ny leietaker.

Månedlig leie er på kr. 220,-

Borettslaget har avtale med ladeselskapet Joulia Charging (tidligere ANEO), der andelseier betaler en etableringspris på ca kr 5 000 for å få etablert ladepunktet.

Forbruk belastes månedlig direkte fra Joulia Charging.

Totalt bruksareal: 151,0 m²

• BRA-i: 146,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt areal - Det medfølger en bod på 5 kvm som befinner seg i felles garasjeanlegg under leilighetsbygget til borettslaget.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehus er oppført i en etasje over sokkel.

Grunnmur er oppført i støpt betong.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en liggende trepanel.

Taket er flatt tak, tekket med papp.

Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

9447,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Kommunen finner ingen andre vedtak eller tegninger i byggesaksmappene eller i elektronisk arkiv enn det som er vedlagt. I byggsaksmappen for nr 51 ligger bare en attest.
Derfor er det vedlagt vedtak og tegninger for nr 53.

Det foreligger midlertidig Innflyttingstillatelse datert: 08.02.1973.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan R 517d av 05.05.1970.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og naturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kartutsnittt kommuneplan og reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanens kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Prisantydning kr 8 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 164 775,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 955 865,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 164 775,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 680,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter kr 705,-
Felleskostnad avdrag kr 368,-
Felleskostnad driftsdel kr 5 036,-
Internett kr 571,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 164 775,- pr. 15.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

6 570 607,- pr. 15.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 532,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.