Hoemsvegen 20

Tomten ligger i et område sentralt i Trondheim. Rett nedenfor Havstein, mellom Hoem og Breidablikk. Tomten ligger i et rolig område som består for det meste av eneboliger/tomannsboliger, godt egnet for barnefamilier.

Sverresborg er ikke langt unna, et attraktivt område på nedre Byåsen, med "alt" man trenger i det daglige. Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris finner du på Havstad. Det er heller ikke langt til Byåsen butikksenter med lege, tannlege, apotek, bakeri, frisør mm. På Sverresborg senter finner man også Meny og Vinmonopolet. Ønsker man et enda bredere utvalgt er midtbyen og Tiller kun en kort kjøretur unna.

Nærmeste barneskole er Åsveien skole (1-10 trinn) kun 800 meter unna boligen. Det er heller ikke langt til Byåsen vgs.

Boligen ligger heller ikke langt unna Bymarka, om du er glad i skog og mark. Bymarka er Trondheims mest populære utfartssted, både på sommer og vinterstid. Her finner man det man trenger. Stort nettverk med stier, lysløyper og ulike badeplasser. Perfekt enten om du er mosjonist eller bare vil ta en rolig tur med familien.

På vinterstid blir det kjørt opp store nettverk med langrennsløyper, der det delvis er lysløyper.

Granåsen ligger heller ikke langt unna, med muligheter for organiserte aktiviteter som langrenn, skiskyting, kombinert og skihopp. Her er det nettopp åpnet en ny, stor kunstgresshall med muligheter for fotball på vinterstid. Treningssentra finnes både på Halset, Sluppen, Rosten og Ila.

Fra Ila følger du Byåsveien fram til du får Åsveien skole på venstre side. Ta av til venstre i lyskrysset og følg Breidablikkveien nedover. Etter rundkjøringen tar du til høyre inn på Hoemsvegen. Følg veien til du ser et Nylander &Partners skilt. Tomten ligger på venstre side av veien.

Denne tomten er eiet.

719,10 kvm.

Boligen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er tinglyst rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over naboeiendommene.

Det er også tinglyst en vegrett over nabotomtene langs regulert fellesadkomst. Fellesadkomsten vedlikeholdes i felleskap av eierne til gnr. 95 bnr. 246, 335, 589 og 590.

Konferer med megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht PlanID R0129j, med plannavn Reguleringsplan for nedre del av Bøckmans veg og Oslovegen vedtatt 13.11.2009.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.2.2025) er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg (Byggesone 3).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn RV 706 Sivert Dahlens veg - Dorthealyst, og planID r20220044. Planforslag som legger til rette for en ny hovedvegstrekning som ivaretar krav til miljø, fremkommelighet og trafikksikkerhet langs Osloveien og Nidelvkorridoren for alle trafikkgrupper. Dette vil kunne føre til veiarbeid og støy fra arbeid. Ta kontakt med Trondheim kommune for ytterligere informasjon.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 2 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

56 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 326 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 4 356,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra hvilke gebyrer som er inkludert fra en termin til en annen.

Eiendomsskatten ble i 2023 utregnet til kr 4 360,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 560 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.