Håvegen 122

Velkommen til Håvegen!

Hytta ligger meget fint til i terrenget med fin utsikt, gode solforhold og lite innsyn! For deg som er glad i turer, fiske og fjell, vil denne eiendommen være midt i blinken for deg. Her har du fiskemuligheter og jaktmuligheter like i nærheten. Gode tur muligheter både om sommeren og om vinteren. Hytta ble beiset utvendig i 2024.

Skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser

- Gode sol - og utsiktsforhold

- 2 soverom + hems

- Gode jaktmuligheter i nærområdet

- Gode fiskemuligheter i Gaula om sommeren, pluss en rekke gode fiskevann

- Nærhet til flotte skiløyper

- Nydelige fjellområder rundt Kjølifjellet og Storskarven

- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet

Hytta inneholder: VF, gang, stue, kjøkken. 2 sov, bad, mulldo, hems og utebod.

Stue

Tak: Åstak med synlige takåser og himling av panel.

Vegg: Beiset tømmer.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Lukket vedovn.

Kjøkken

Tak: Åstak med synlige takåser og himling av panel.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Vaskekum uten vanntilførsel, gassovn.

Gang/sov 1

Tak: Åstak med panel over (malt).

Vegg: Tømmer, ubehandlet tømmer og malt panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Sentral for 12V-anlegg med inverter til 220V.

Bad

Tak: Lakkert takås.

Vegg: Malt tømmer og malt panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Dusjkabinett, innredning med håndvask uten innlagt vann.

Sov 2

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet tømmer og panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Plassbygd køyeseng.

VF

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Malt tømmer.

Gulv: Laminat.

Toalett

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet tømmer.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Tørrklosett.

Utvendig bod

Tak: Takåser med rupanel over.

Vegg: Reisverk isolert og uisolert, tømmer.

Gulv: Tregulv.

Hems

Tak: Ubehandlet takåser med ubehandlet panel over.

Vegg: Ubehandlet tømmer.

Gulv: Lakkert tregulv.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer som ikke anses å være søkndspliktige:

• Det er etablert et stellerom i en del av soverommet ved inngangspartiet, satt opp lettvegg
• Del delen som idag brukes som kjøkken er godkjent som et soverom
• Stue er utvidet til også å omfatte godkjent kjøkken, lettvegg fjernet.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.).

Følgende endring er søknadspliktig:

• Godkjent rom for bad/wc er utvidet og idag i bruk som bod.

Det er ikke søkt om bruks- eller fasadeendring for tiltaktaket. Etter dagens byggeforskrifter er bruks- og fasadeendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se bygningstegninger og planskisser vedlagt i salgsoppgaven.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta ligger meget fint til i terrenget med fin utsikt, gode solforhold og lite innsyn! For deg som er glad i turer, fiske og fjell, vil denne eiendommen være midt i blinken for deg. Her har du fiskemuligheter og jaktmuligheter like i nærheten.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt på sommers tid. Det er opparbeidet gruset plass for parkering.

Om vinteren er det felles parkering ved bommen og det brøytes frem til den. Det er mulig å bestille snøscooter-skyss fra parkeringen og frem til hytta. Det må påregnes en avgift på vinterparkering, samt veivedlikehold frem til hytta.

Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²
• GUA: 91 m²
• ALH: 18 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (utebod og grillstue).

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde (hems).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte betong og leca søyler. Over dette er bygningen oppført i liggende laft. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass fra byggeår. samt 3 nyere vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren fra byggeår i tre. Balkongdør i tre med glass. Innvendige dører av heltre.

Denne tomten er eiet. 1000,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for fritidsbolig.

Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Kommunen har opplyst at fritidsboligen er byggemeldt og registrert tatt i bruk 17.09.1999.

Privat vei, vann og avløp. Det er ikke kjent at det foreligger kommunal utslippstillatelse for avløp.

Mulighet for å legge kommunalt vann til vegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 6

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Det er målt et totalt planhetsavvik på 60 mm (6 cm) i etasjeskillet, noe som overskrider standardens grenseverdi for TG3 (30 mm). Bygget er oppført i 1999, og avviket kan ikke tilskrives normalt, avsluttet laftesig. Det registreres omfattende sekundærsymptomer i form av treghet og kniping i innvendige dører. Dette indikerer at skjevheten i etasjeskillet har forplantet seg videre oppover i de bærende tømmerveggene og endret døråpningenes geometri.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Avviket har en direkte årsakssammenheng med utilstrekkelig stabilitet, bevegelser eller svikt i den underliggende fundamenteringen. Denne består av støpte søylefundamenter i ytterkant og frittstående søylepunkter oppført i Leca-blokker.

Balkong / terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har langsgående bord. Dette er ikke en godkjent byggteknisk løsning da det utgjør en fare for at spesielt barn kan bruke rekkverket som stige. Det registreres stor åpning mellom terrasse og veggliv mot inngangsdør. Denne anbefales tettes med tanke på barns sikkerheten.

Takrenner og nedløp:

Det er registrert at rennene er utført i tre og har avrenning via rennekjetting. Bygningsdelen fremstår med vesentlig slitasje og manglende vedlikehold, noe som fører til nedsatt funksjon. Under befaringen ble det observert flere aktive lekkasjer fra rennene.

Piper / ildsteder:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Kjøkken:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Manglende ventilasjon over stekesone.

VVS:

Mangelfull ventilering av badet. Manglende ventilering av øvrige rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Et soverom er delt opp og brukes i dag som bad/stellerom uten innlagt vann eller sluk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Håen Hyttefelt, med PlanID 111, vedtatt 17.03.2021.

Kommuneplanens arealdel med planID 109, vedtatt 05.05.2021. Avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.

Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2026, planID KP2026.

Reguleringsnkart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 1 350 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

33 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 404 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 472,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Energi, herunder ved og propan, eventuelt også parafin
• Forsikring av bygning og innbo
• Velforeningskontingent kr 500 pr år. Den dekker bla. veivedlikehold og etc. I tillegg har hyttefeltet en felles gapahuk.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 33 263,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.