Haugaringen 10

Boligen inneholder

1. etasje: 2 stk Entré/gang, 3stk stuer, kjøkken og bod

2. etasje: 2 stk gang, bad, bad uten sluk, 5 soverom og kott.

Kjeller

Loft

Fjøs/låve

Stabbur

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det han måtte ønske at utstyr, verktøy, skrot material, etc. på eiendommen.

Boligen selges delvis møblert og utstyrt. Konferer megler ved spørsmål.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 1120,0 m²

• BRA-i: 214,0 m²
• BRA-e: 906,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt gråsteinsmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform taket er tekket med stålplater. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

ca. 3573,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring og varmepumpe.

Energikarakter: G

Energiforbruk foregående år var 111 613 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 0

TG 2: 17

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det er registrert synlige sprekker, riss og ujevnheter i gråsteinsmur fra ca. 1910. Slike forhold er normalt forekommende for murverk av denne typen og alderen, men avvikene indikerer alder- og bruksslitasje som gir behov for oppfølging. Det er ikke observert forhold som tilsier akutt skade eller funksjonssvikt, men videre utvikling bør overvåkes.

Drenering

• Det er ikke påvist etablert drenering rundt bygningen. Manglende drenering og ukontrollert håndtering av overflatevann gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og kjeller/kryperom, særlig ved nedbør og snøsmelting. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard.

Rom under terreng

• Det er registrert saltutslag på vegger i rom under terreng, noe som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Forholdet vurderes som typisk for eldre bygninger og konstruksjoner uten moderne drenering. Det er ikke nødvendigvis akutt skade, men avviket medfører økt risiko for videre fukt- og materialpåvirkning over tid.

Yttervegger / fasader

• Kledningen er montert tidlig på 1980-tallet og har synlige sprekker, riss og mindre skjevheter.
• TG 2 er gitt på bakgrunn av avvik fra dagens anbefalte løsninger og forventet restlevetid.

Vinduer / dører

• Vinduer og dører har varierende alder, med registrerte datostemplinger fra 1981, 1985 og 2012. Det er montert isolert ytterdør og balkongdør med 2-lags glass. Det er registrert enkelte punkterte glass i vinduer, noe som medfører redusert isolasjonsevne og behov for tiltak over tid. Tilstanden vurderes som forventet ut fra alder og bruk. Det er ikke registrert akutte skader, men det må påregnes vedlikehold, reparasjon eller utskifting av enkelte vinduer/glass for å opprettholde funksjon og komfort.

Balkong / terrasse

• Veranda er etablert i 2012. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm, noe som var vanlig på etableringstidspunktet, men som er lavere enn dagens anbefalte krav.
• Balkong i 2. etasje har rekkverkshøyde på ca. 70 cm, som er betydelig lavere enn dagens krav.
• Samlet vurderes veranda og balkong til TG2, basert på alder, utførelse og registrerte forhold. Det må påregnes vedlikehold og eventuelle oppgraderinger for å redusere risiko for fuktproblematikk og for å tilpasse konstruksjonene til dagens anbefalte løsninger.

Takkonstruksjon

• Det er registrert synlige skjevheter og noe nedbøyning i deler av den synlige takkonstruksjonen. Forholdet vurderes å være relatert til byggets alder og normal bruk over tid. Det er ikke påvist tegn til akutt svikt, men avviket indikerer redusert funksjon sammenlignet med dagens krav.

Loft

• Det er observert spor etter tidligere vanninntrengning ved enkelte takgjennomføringer. Det er imidlertid ikke registrert tegn til aktiv lekkasje, alvorlig råte, soppdannelser eller skader fra skadedyr på befaringsdagen. Forholdet indikerer at det har vært utettheter tidligere, men konstruksjonen fremstår per i dag som tørr og funksjonell. Avviket vurderes som alders- og vedlikeholdsrelatert.

Taktekking og beslag

• Det er registrert manglende spillblikk samt at det ikke er etablert pipebeslag på én pipe. Vindskier fremstår med tydelig preg av alder og normal slitasje. Forholdene indikerer manglende eller ufullstendige detaljer i beslagløsninger samt aldersrelatert slitasje. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning i overganger og utsatte punkter på takkonstruksjonen.

Takrenner og nedløp

• Det er ikke observert aktive lekkasjer, men systemets alder tilsier redusert restlevetid. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting av renner og nedløp over tid for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for fuktskader på tilstøtende bygningsdeler.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av konstruksjon eller tettesjikt. Ved befaring ble det ikke registrert synlige skader på overflater. Det er målt fall til sluk på ca. 12 mm, noe som er lavere enn anbefalte løsninger for våtrom. Dette kan gi redusert avrenning mot sluk og økt risiko for vannansamling ved bruk. Manglende dokumentasjon kombinert med redusert fall til sluk sammenlignet med anbefalte løsninger. Overflatene fremstår ellers i normal stand uten registrerte skader på befaringstidspunktet.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Sluk er av eldre type i soil/støpt utførelse, og vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon kan det ikke verifiseres om membran/tettesjikt tilfredsstiller dagens krav eller forventet funksjon. Det er ikke registrert synlige skader ved befaring, men løsningen vurderes som usikker med hensyn til restlevetid og tetthet.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Det er etablert mekanisk avtrekk styrt via bryter på vegg, samt tilluft via ventil i dørblad. Vannrør er utført i kobber og avløp i plast. Det ble ikke registrert avvik ved vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Sanitærutstyr og innredning fremstår i normal og bruksmessig god stand. Det er imidlertid observert tegn til tidligere fuktpåvirkning i nedre del av servantskap.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Etasjeskille er fra opprinnelig byggeår, og avvik fra dagens krav og toleranser må påregnes. Ved stikkprøvemålinger er det registrert planavvik på opptil ca. 20 mm, og det kan ikke utelukkes større avvik enkelte steder. Forholdet vurderes som normalt for byggets alder og konstruksjonstype, og indikerer ujevnheter i gulvflater.

Sanitærrom / bad (uten sluk)

• Manglende sluk og skjult avløpsføring medfører økt risiko ved lekkasje, men det er ikke registrert aktive skader ved befaring.

Kjøkken

• Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

VVS

• Vannrør er utført i kobber, og avløpsrør i en kombinasjon av plast og eldre støpejern/soil der dette forekommer. Varmtvannstank er fra 1971. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming skjer via varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner. Installasjonene fremstår i hovedsak funksjonelle, men med betydelig alder på enkelte komponenter, særlig varmtvannstank. Eldre rørsystemer kan over tid være utsatt for slitasje og lekkasjer, og restlevetiden vurderes som begrenset. Komfyrvakt er ikke installert og anbefales som sikkerhetstiltak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder

• Det er opplyst at boligen har to piper, hvorav kun én er i bruk. Det foreligger pålegg fra feiervesenet om montering av takstige samt utskifting av pulverapparat. Oppgitte tiltak vil bli gjennomført før et eventuelt eierskifte. Vurdering av ildsted og skorstein ligger utenfor takstmannens fagområde, og tilstandsgrad er derfor ikke satt. Det foreligger ingen dokumentasjon på ildstedet. Det anbefales at kvalifisert fagperson foretar kontroll av ildsted og pipeløp før videre bruk.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål, og grenser til område regulert til anlegg for lek.

Reguleringsplan for NestaII, med PlanID 19920002, vedtatt 29.06.1992, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse og grenser til område avsatt til LNFR og friområde.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen er i gang med utarbeidelse av en ny kommuneplanens arealdel. Der er eiendommen fortsatt avsatt til boligbebyggelse samt ligger i område for ras- og skredfare.

Naboeiendommen er i forslaget avsatt til boligbebyggelse. Det kan resultere til økt bygging i området.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________________________

5 145 390,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 794,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Feiing

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5405,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 797 274,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 189 094,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.