Einerveien 1 C

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, kjøkken, stue

2. etasje: Loftstue, 3stk soverom, bad og bod.

Garasje

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1.etasje

• Terrassen er utvidet.
• Datarom er i dag benyttet som soverom.
• Deler av stue er i byggetegningene benevnt som "soverom".

2.etasje

• Deler av loftstue er blitt adskilt og er i dag betegnet som "loft" i byggetegningene.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

2.etasje

• Bod/gjesterom er i dag soverom.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et godt etablert boområde med gangavstand til sentrum.

I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag tre barnehager i sentrum av Bjugn. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole som også ligger i Bjugn. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger. Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er et populært turmål. For små turer er det anlagt gangsti til Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad og Ørland Flystasjon som ligger kun 13 km. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no. Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn.

Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 242,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal) : 210,0 m²
• BRA-e (Eksternt bruksareal): 32,0 m²
• ALH (Areal med lav himlingshøyde): 25 m²
• GUA (Gulvareal 2.etasje ): 124 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført på støpte ringmurer og støpt gulv på grunn. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i treverk over fundamenteringen. Yttervegger er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjoner med saltaksform. Taket er tekket med lakkerte takplater. Vinduer og balkongdører er utført i PVC karmer med 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdør består av isolert ytterdør med glassfelt i dørblad og karmer av treverk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

653,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2023, vedfyrt peis med innsats på stue samt elektriske varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 27 471 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 11.06.2026

Ferdigattest gjelder for enebolig og garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 8

TG 2: 13

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av radonsperre/tiltak mot radon.

Yttervegger / fasader

• Stedvise oppsprekkinger i bordkledning som følge av uttørking og værpåvirkning.
• Kledning ført ned mot beslag over vinduer og dører enkelte steder.
• Lufting bak kledning er ikke kontrollert.
• Veggkonstruksjonenes oppbygning, isolasjon og lufttetting er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Vinduer / dører

• Vinduer i 2. etasje kan åpnes fullt uten sikkerhetsbegrensning, med fare for fall gjennom vindusåpning.
• Vindusomramminger og kledning føres stedvis ned mot beslag over vinduer og dører.
• Stedvis slitasje og avflassing i overflatebehandling på utvendige vindusomramminger.
• Tetting mellom karm og veggkonstruksjon er ikke kontrollert.

Balkong / terrasse

• Skjevheter registrert i glassrekkverk.
• Balkongdører tar i rekkverk og kan ikke åpnes fullt ut. Underliggende tekking på balkong i 2. etasje var ikke tilgjengelig for kontroll.
• Fundamenter og bærende konstruksjoner var ikke tilgjengelige for inspeksjon.

Takkonstruksjon

• Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende kontrollmulighet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand, selv om det ikke er registrert symptomer på skader eller konstruksjonssvikt.

Taktekking og beslag

• Registrerte skader og mangler vurderes som moderate avvik som på sikt kan medføre økt fare for fuktinntrengning og videre korrosjonsutvikling dersom forholdene ikke utbedres.

Takrenner og nedløp

• Registrerte forhold vurderes som moderate avvik knyttet til normal slitasje og mekanisk påvirkning. Forholdene påvirker ikke funksjonen vesentlig på befaringstidspunktet.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater

• Det registreres sprekker i flisfuger i dusjsone. Sprukne fuger kan medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner dersom forholdet utvikler seg over tid.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Membran og tettesjikt er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter benyttet. Slukets konstruksjon gjør det ikke mulig å kontrollere klemring eller tilslutning til membran ved ordinær visuell inspeksjon.

Bad 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, tettesjikt eller utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse. Membran eller mansjett kunne ikke kontrolleres visuelt ved sluk.

Øvrige rom

• Balansert ventilasjonsanlegg var ikke i drift på befaringsdagen.
• Stedvis solbleking av parkettgulv.
• Enkelte hakk og sår i gulvoverflater.
• Skruehull og festemerker etter tidligere innredning på vegger.
• Mindre overflateavvik i himling med synlig skrue.

Kjøkken

• Det bemerkes at komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

VVS

• Manglende dreneringsrør fra rør-i-rør skap.
• Manglende sprutdeksel i fordelerskap.
• Løse varerør i fordelerskap.
• Ventilasjonsaggregat var frakoblet ved befaring.
• Unormal støy fra ventilasjonsaggregat ved oppstart.
• Mangelfull drenering/kondensavledning fra ventilasjonsaggregat med registrert fuktutslag ved drift.
• Varmepumpe var tilkoblet stikkontakt på befaringsdag.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Planløsning er ikke endret etter byggeår.

Det er foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vinduer i 2.etasje mangler sikkerhetslås og det er fare for fall ut gjennom.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål, og grenser til område regulert til offentlig friområde.

Reguleringsplan for Prestdalen B4, med PlanID 16270019, vedtatt 14.12.1982 er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til at reguleringsplanen er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 632 890,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

De kommunale avgiftene er stipulert til kr. 23 333,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann: kr. 8542,-
• Avløp: kr. 7360,-
• Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 6 833,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.