Aunveien 27

Aunveien 27 er en sentralt beliggende eiendom i Meråker med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen på tomten er i svært dårlig forfatning og må anses som et rivningsobjekt, alternativt et omfattende totalrestaureringsprosjekt.

Bolighuset er i svært dårlig stand og anses som et rivningsobjekt. Det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport eller foretatt arealoppmåling av bygningen.

Boligen antas å være oppført i ca. 1938. Byggeåret ble opplyst til selger ved ervervet av eiendommen, og eiendommen ble ifølge grunnboken fradelt i 1937. Megler har ikke mottatt offentlig dokumentasjon som bekrefter eksakt byggeår, og opplysningen må derfor anses som omtrentlig.

Eiendommen overtas slik den fremsto på visning, med alt av løsøre og tilbehør som befinner seg i boligen og på eiendommen. Kjøper overtar ansvar for eventuell tømming og fjerning av dette.

Det er ikke foretatt arealoppmåling da boligen anses som rivningsobjekt.

Denne tomten er eiet.

1045,00 kvm.

Tomten har i dag et bolighus og uthus. Deler av uthuset går over nabogrensen. Bygningene er i veldig dårlig stand og må anses som rivningsobjekt.

Det går en bekk langs deler av eiendommens vestlige tomtegrense, hvor deler av bekken ligger innenfor eiendommens grenser. Eiendommen berøres av NVEs aktsomhetsområde for flom. Aktsomhetskartet er et oversiktskart som viser områder hvor det kan være potensiell flomfare, og er ikke et detaljert faresonekart.

Kommuneplanen inneholder bestemmelser knyttet til kantsoner mot vann og vassdrag. Eventuelle tiltak i nærheten av bekken må avklares med Meråker kommune.

Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Da boligen anses som rivningsobjekt er det ikke fortatt energimerking.

Det ble den 24.05.2023 gitt igangsettingstillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring/endring av bygg. Tiltaket ble ikke satt i gang innen fristen på tre år, og igangsettingstillatelsen er derfor bortfalt. Ved eventuell riving eller oppføring av nytt bygg må kjøper påregne å søke kommunen på nytt. Vedtaket og tilhørende bygningstegninger er vedlagt prospektet kun til informasjon om hva som tidligere var godkjent.

Eiendommen er ikke tilkoblet vann. Selger opplyser at vann ligger ved tomtegrensen. Selger opplyser videre at avløpsrør ligger inn i huset, men det er ikke i bruk/tilkoblet.

Ny eier må selv besørge og bekoste tilkobling på kommunalt vann og avløp. Interessenter må ta kontakt med Meråker kommune for en avklaring på hvor man kan koble seg på vann og avløp.

Privat vei over gnr/bnr 15/10 og 15/19. som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ikke tinglyst veirett for eiendommen.

Da boligen anses som et rivningsobjekt er det ikke foretatt tilstandsvurdering.

Eiendommen er avsatt til Spredt boligbebyggelse SB1 i kommuneplanens arealdel, planiD 2015003. Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan.

Prisantydning kr 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring )

_______________________________________________________

376 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da eiendommen ikke er bebodd, foreligger det ikke opplysninger om faktiske, løpende kommunale avgifter. Kjøper må påregne kostnader knyttet til vann- og avløpsavgifter, renovasjon og eventuell feiing. Avgiftene vil avhenge av blant annet forbruk, gebyrsatser og eiendommens videre bruk.

I tillegg til kommunale avgifter må kjøper medregne kostnader for bl.a. forsikringer, tv/internett og strøm. Dette vil variere fra husstand til husstand.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.