Åsvegen 4

Velkommen til Åsvegen 4 - En unik og sentral eiendom på Skatval- Velholdt enebolig og stor skjermet tomt på ca. 1,5 mål. Eiendommen ligger svært sentralt til, samtidig som den er skjermet for innsyn og har et flott utsyn over bygda.

• Eiendommen er holdt godt vedlike og er vesentlig oppgradert av dagens eiere.
• 1. etasje rommer mellomgang, baderom, kjøkken og stue med utgang til hagen.
• 2. etasje er innredet med baderom, 4 soverom og en stor bod.
• Stor kjeller med mye lagringsplass i innredning og reoler. Det er installert varmepumper i både 1. etasje og i kjeller.
• Bred gårdsplass og dobbelgarasje.

Landlig og sentrumsnær beliggenhet med alt Skatval sentrum har å by på like utenfor døra- det er kort gange til bla. dagligvarehandel, skole, barnehage, idrettshall, fotballbane og offentlig kommunikasjon. En praktisk og effektiv hverdag. Se 360-visning og boligfilm i annonsen. Velkommen til trivelig visning!

Enebolig

1. etasje: Kjøkken, bad, stue, gang.

Loft: 4 soverom, bad, gang. Bod.

Kjeller: Bod.

Garasje

1. etasje: Garasje.

Areal

Enebolig

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 86m².

Bruksareal (BRA) Loft: 80m².

Bruksareal (BRA) Kjeller: 41m².

Bruksareal (BRA) totalt: 207m².

Garasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 17m².

Bruksareal (BRA) totalt: 17m².

Kommentar til arealberegning:

-Deler av arealet på loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal). Garasjen har en del med carport som har et areal på 17m².

Enebolig

1. etasje:

Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøleskap og oppvaskmaskin dampovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og innfellbare dusjdører.

Stue: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

Loft:

Soverom 1: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel.

Soverom 2: Parkett på gulv, og panelplater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Loftstue: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Kjeller:

Bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp, bereder og stoppekran.

Garasje

1. etasje:

Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

-Det bemerkes at det foreligger tegninger fra 1971 som inneholder 1. etasje med tilbygg og tegning fra 2007 med påbygg (bad og soverom/stue). Utover dette er det ikke byggemeldte tegninger for loft og kjeller.

-I 1. etasje er opprinnelig WC innlemmet i gang samt at gangen er utvidet i 2007. Dette fremkommer ikke av tegninger. Rom som benyttes om loftstue i dag er opprinnelig byggemeldt som soverom.

-Frittstående dukkerstue står utenfor eiendommen til gnr./bnr. 40/14. Den står p.d.d. på kommunal grunn.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 224,0 m²

• BRA-i: 207,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

1456,80 kvm.

Boligen har varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/tiltaket. Dette innebærer usikkerhet knyttet til om bygget er lovlig oppført og godkjent for bruk. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 8.12.1971 og gjelder for tilbygg. Før byggetillatelse skulle gis måtte følgende være oppfylt:

• Plan for kloakkanlegget være godkjent av kommuneingeniøren
• Gebyrer være betalt

Det foreligger svar på byggemelding datert 21.05.2007 og gjelder for påbygg til bolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat adkomst. Ifølge tinglyst servitutt foreligger det veirett.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 11

TG 2: 22

TG 3: 4

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Terrengforhold:

Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Vesentlige høydeforskjeller og knirk.

-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd. Fyringsforbud.

-Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate gulv:

Riss/sprekker i flis - ujevnt fall med fare for vannansamling - lokalt motfall - gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk - motfall slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Fuktsikring og drenering:

Forhøyet fuktnivå i overflater.

-Grunnmur og fundament:

Skade på overflate.

-Krypkjeller:

Manglende fuktsperre og lav høyde.

-Rom under terreng:

Salt/kalkutsalg på murflater - Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.

-Vinduer og dører: Kjellervindu / kjellerdøre:

Værslitte karmer med behov for vedlikehold.

-Takkonstruksjon og loft:

Usikker lufting av konstruksjon - fuktskjolder på innvendig himling.

-Taktekking:

Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.

-Innvendig trapp: Kjellertrapp:

Slitte trinn.

-Avløpsrør:

Kloakk ikke luftet over tak.

-Vannledninger:

Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

-Skadedyr og fuktkrevende insekter:

Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter.

-Varmesentral:

Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

-Varmtvannsbereder:

Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

-Våtrom: Bad loft - Overflate vegg/himling:

Vindu i malt treverk er plassert ved badekar. Det er flislagte foringer, men selve vinduet er malt treverk.

-Våtrom: Bad loft - Overflate gulv:

Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - vann blir stående på gulv etter bruk.

-Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk:

Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

-Våtrom: Bad loft - Sanitærutstyr:

Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.

-Våtrom: Bad loft - Ventilasjon:

Påvist utilfredsstillende tilluft.

-Våtrom: Bad loft - Dokumentasjon:

Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

-Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

-Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr:

Riss/sprekker i klosett.

-Våtrom: Bad 1. etasje - Dokumentasjon:

Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Krypkjeller:

TG-IU gis grunnet manglende adkomst mulighet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til eksisterende sentrumsformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 160 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 863,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann Fast Avg Gr 1: kr.3 158 ,-

Avløp Fast Avg Gr 1: kr. 3 753,-

Forventet forbruk Vann i år: kr.1 676,99 ,-

Forventet forbruk Avløp i år: kr.2 375,09 ,-

Årsgebyr renovasjon: kr. 6900,-

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr. 10 963,-

Primær formuesverdi kr. 951 696,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 806 783,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.